Челябинские застройщики прогнозируют падение стоимости жилья
Эксперты уверены в сокращении рынка жилья, после года стабильного роста рынка жилищной ипотеки и цен на квадратные метры.
По итогам прошлого года в Челябинске застройщики сдали более 688 тысяч кв. м жилья — это на 9,3% меньше, чем годом ранее. Одновременно с этим до 88% выросла доля многоквартирного строительства. Самыми крупными стройплощадками города остаются АкадемRiverside, микрорайон Парковый-2, и Lake City в Чурилово.
Кроме того, стоимость жилья планомерно росла в течение всего 2014 года, составив в итоге 48,2 тысячи рублей за кв. м (+7% к ценам 2013 года). Однако уже по итогам первого квартала 2015 года можно уверенно говорить о том, что жилье в Челябинске стало дешеветь. Падение стоимости квартир не критичное, по оценкам игроков рынка, цены снизились на 3-4%, однако год еще не перевалил за середину, поэтому вполне вероятно, что цены вернутся на уровень 2013 года. В одном только сегменте массового жилья прогноз по снижению стоимости квадратных метров составляет 4-5%.
Более того, в этом году эксперты предрекают падение объемов и по ипотечному жилищному кредитованию. Если в прошлом году оборот рынка вырос на 9% — до 37,1 млрд рублей, то по числу заключенных договоров кредитования динамика составила лишь 1,5% по сравнению с 2013 годом.
В этом году, по прогнозам экспертов рынок ИЖК, Челябинск ждет спад на 15-20%. Так, по данным Отделения по Челябинской области Уральского главного управления ЦБ РФ в начале текущего года денежный оборот на рынке ипотеки сократился, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, вдвое — до 1,1 млрд рублей.
Фото: Руслан Салихов. Источник: vk.com/forbidden_chel
По словам замдиректора СК «Легион» Алексея Сахарова¸ радужных перспектив для жилищного рынка пока не неблюдается.
«Ситуация в этом году будет зависеть от платежеспособного спроса, который напрямую завязан на геополитическую и макроэкономическую ситуацию и соотношение валют, — рассказал он. — Cтагнация на рынке может быть затяжной».
По мнению Сахарова, в данной ситуации рынок станет «рынком потребителя», который сможет выбирать предложения, оценивая широкий спектр критериев.
«Главным преимуществом в конкуренции станет доверие к застройщику и качество строительства, количество предлагаемых опций и услуг, которые определяют комфорт будущего проживания, — отметил эксперт. — Что касается цен, то какое-то время они могут снижаться, напрямую или завуалировано, но рано или поздно при возникновении дефицита в том или ином сегменте цены пойдут вверх».
Управляющий ООО «Центр управления проектами» Мубариз Исмаилов, в свою очередь, уверен, что создавшаяся на рынке ситуация станет проверкой на выживаемость отдельных застройщиков.
«С одной стороны падение покупательского спроса, а с другой — рост себестоимости, в связи с повышением цен на стройматериалы на 10-15%, — заметил он. — Соответственно, цены у застройщиков поднимаются на фоне падения спроса относительно 2014-го на 40%».
Гендиректор Финансово-строительного холдинга Milestone Development Григорий Чурбаков, впрочем, заявил, что цены на жилье все-таки могут откатиться до уровня прошлого года.
«На цену квадратного метра сейчас оказывают влияние две равнодействующие силы: рост курса валют, который повлиял на стоимость стройматериалов и одновременное повышение доступности ипотеки. В целом же прогноз развития рынка положительный, темпы строительства и ввода жилья если и сократятся, то незначительно», — резюмировал Григорий Чурбаков.
Борис Мельник, директор ПКФ «Символ», комментируя спад рынка, выразил уверенность, что появления новых значительных жилищных объектов в Челябинске, в связи с нынешней ситуацией, ждать не стоит.
«Те объекты, которые были начаты до осени 2014 года, будут достроены, — подчеркнул он. — Анонсирование новых проектов, на наш взгляд, до конца 2015 года мы не услышим, поскольку покупательская способность населения резко упала, и потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в ожидании падения цен».
Поделиться
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года 
Законы декабря: повышение утильсбора, жалобы на коллекторов, биометрия для иностранцев