«Аренда падает, но никто в этом не признается». В Челябинске распродают ТК «Синегорье»

В Челябинске выставили на продажу за 168 мл руб. часть торгового комплекса «Синегорье». Как сказано в объявлении на Avito, собственник ищет покупателя только на половину первого этажа — это несколько отделов площадью около 2800 кв. м. Представитель продавца — сотрудник агентства недвижимости «Сигма» — отказался комментировать продажу, отметив лишь, что отделы не пустуют, площади заполнены арендаторами.

Директор по развитию «Службы недвижимости» Денис Стукалов считает, что на объект нескоро найдется покупатель. За квадратный метр собственник просит 60 тыс. руб.

На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости цена, которая обозначена в объявлении, это лишь цена для начала переговоров. Поведение покупателя здесь примерно такое: «Я готов приобрести, но дайте мне дисконт 50%», — отмечает г-н Стукалов.

Читайте также: «Мы до сих пор живем тем, что Челябинск — индустриальный город, но у нас его уже нет»

По словам эксперта, у объекта низкая привлекательность. Торговые площади нацелены на гостей города и тех, кто делает пересадку возле «Синегорья», также поток формируется из жителей близлежащего квартала. Кроме того, район железнодорожного вокзала достаточно насыщен объектами торговой недвижимости. Это ТК «Остров», ТК «Экспресс», магазины на первом этаже гостиницы «Челябинск».

Мы видим, что в последнее время происходит очень много смен арендаторов. Причина — малый поток и неокупаемость. Бизнес заходит и уходит, и в последнее время это участилось. Стоимость аренды падает, но никто в этом не признается. Арендодатель сейчас идет навстречу арендатору, если нет — последний уходит.  Приобретая такой объект, нужно думать, чем его наполнить, какая будет арендная ставка, какие соберутся платежи. А это все под большим вопросом, — говорит Денис Стукалов.

Сложно сказать, какой тип бизнеса будет нормально себя чувствовать в ТК «Синегорье» — спрос в этом районе достаточно специфический, а сейчас даже крупные торговые комплексы теряют посещаемость, добавил эксперт.

ТК «Синегорье» был построен в Челябинске в 2002 г. предпринимателем Артуром Никитиным. Сейчас на сайте комплекса в разделе «Аренда» говорится, что в день через «пирамиду» проходит около 15 тыс. человек, которые могут стать потенциальными покупателями.

Летом прошлого года в СМИ сообщалось, что продавался весь первый этаж и большая часть цокольного — 8 тыс. 365 кв. м, что составляет больше половины всех торговых площадей. За объекты собственник просил более 830 млн руб.