В Челябинске нашли способ строить многоэтажки вдвое дешевле рынка

Авторы инициативы предложили механизм, который, по их мнению, позволит удерживать низкую стоимость квартир. Они считают необходимым допускать к таким проектам преимущественно малый и средний бизнес.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #НОВОСТИ

Ученые Южно-Уральского государственного университета предложили технологию строительства, которая может снизить стоимость социального жилья в полтора-два раза. Разработчики предлагают возводить многоэтажные дома из готовых блок-комнат, произведенных прямо рядом со стройплощадкой по методу «опускаемого бетона». По их расчетам, предельная цена жилья для конечного покупателя может составить 75 тыс. руб. за квадратный метр, а себестоимость каркаса — около 15 тыс. руб. за «квадрат».

Технологию разработали и запатентовали в Архитектурно-строительном институте ЮУрГУ. В её основе лежит метод послойного формования монолитных железобетонных элементов. В отличие от классической заливки бетона в неподвижную опалубку, здесь используется динамический процесс: горизонтальная палуба с бетонной смесью опускается вниз вместе с полимерной пленкой, что позволяет снизить трение. Дополнительно технологические швы обрабатываются ультразными генераторами, создающими эффект кавитации и обеспечивающими монолитность конструкции.

Одним из ключевых преимуществ технологии разработчики называют скорость строительства. Первый слой бетона набирает прочность всего за час, благодаря чему стены, колонны и пилоны можно возводить практически без остановки процесса.

Это дает, во-первых, скорость: каркас 25-этажного дома возводится за 120 дней, – комментирует заведующий лабораторией АСИ ЮУрГУ Тагир Хафизов. – При этом себестоимость квадратного метра каркаса – 15 тыс. руб. (при традиционной стройке это 60–70 тыс.). По нашим расчетам, предельная цена готового жилья составит 75 тыс. руб. за «квадрат», это в полтора-два раза ниже среднерыночной.

Ученые уже предложили региональным властям запустить 20 мобильных цехов. По их оценке, это позволит строить до 1,2 млн кв. метров социального жилья ежегодно только в одном регионе. Для сравнения: в Челябинской области в последние годы вводилось около 1,5–2 млн кв. метров жилья в год, однако большую часть составляли коммерческие проекты.

К проектам по новой технологии допустить только малые и средние предприятия (МСП), – поясняет разработчик. – Крупные девелоперы с высокими накладными расходами исключаются. Предоставить застройщику отсрочку платежа за каркас до момента продажи квартир. При этом маржа застройщика ограничивается коридором 5–10% (на коммерческом рынке она часто достигает 25–30%).

Разработчики отмечают, что технология «опускаемого бетона» может использоваться не только при строительстве жилых домов. Метод также подходит для возведения подземных комплексов и объектов в условиях Крайнего Севера.

Ранее CHEL.DK.RU писал, что на Южном Урале запатентовали браслет, реагирующий на вредные примеси в воздухе. Специальный сенсор меняет цвет при обнаружении паров формальдегида.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в MAX.