На четверть рухнула стоимость аренды домов в Челябинской области

По оценке экспертов, с апреля 2025 г. стоимость аренды на Южном Урале сократилась на 23,3% и сейчас в среднем составляет 59 132 руб. По этому показателю регион занимает 13-е место с конца рейтинга, опережая Тыву, Севастополь и Курскую область.

Формат дома не самый удобный для арендаторов, обычно они предпочитают квартиры, особенно в периоды экономических спадов, как сейчас. Так, средняя «двушка» сегодня на 27% дешевле среднего дома – а съемщики сейчас очень хорошо считают деньги, стараясь сэкономить на всем. Собственникам домов нелегко найти арендаторов, поэтому за прошлый год количество выставленных на рынок аренды объектов увеличилось на 90%, — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Челябинские представители рынка недвижимости говорят о перегреве предложения, после которого начался спад. На то есть несколько причин.

Основная причина снижения арендных ставок в Челябинской области — в росте предложения на 70–90%. За год количество домов, выставленных на аренду, выросло почти вдвое. Это классический дисбаланс. Собственники вынуждены снижать ставки, чтобы найти арендатора. И после перегрева рынка в 2024-м — начале 2025 г. пришел ожидаемый период охлаждения. Рынок аренды просел не только в загородном сегменте, но и на бюджетное жилье в черте города. Кроме того, изменились потребительские предпочтения клиентов. После пандемийного бума на загородку часть арендаторов вернулась в город: ближе к работе, школам, сервисам. Потребность в постоянном проживании за городом снизилась. Люди сейчас в выигрышной позиции: можно торговаться, выбирать из большего числа объектов. Собственникам необходимо пересматривать ценовую политику, инвестировать в коммуникации и сервис и грамотно позиционировать объект. Формат «просто сдать» уже не работает, — прокомментировала директор агенства недвижимости «Город» Евгения Акимова.

Цены снизились в большинстве регионов. Так, в Калининградской области, Приморском крае и Бурятии стоимость аренды упала более чем на 50%. При этом в Забайкальском крае, республике Мордовия и Тыве цены, наоборот, выросли на 40–50%.

Ранее CHEL.DK.RU писал о том, что долгосрочная аренда в Челябинске подешевела на фоне роста предложения квартир. Цены снизились в большинстве регионов. При умеренном спросе средняя ставка аренды в регионе снизилась на 1% и составила 25 тыс. руб. в месяц.