Итоги 2025 г.: рейтинг застройщиков многоквартирного жилья

Методика

В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые ввели свыше 10 тыс. кв. м жилья в 2025 г. в Челябинске и Сосновском районе.

На первом этапе запрашиваются данные по вводу многоквартирных жилых домов за 2025 г. в администрации г. Челябинска. На втором этапе для сбора дополнительных данных изучаются профильные источники информации (НашДом.рф, ЕРЗ, официальные сайты застройщиков и жилых комплексов). На третьем этапе ведущим застройщикам рассылаются анкеты для сбора информации.

Основной ранжирующий показатель — объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2025 г. (кв. м). Под термином «жилье» понимается общая площадь жилых помещений без учета лоджий, балконов, террас. В рассматриваемый сегмент многоквартирных домов (МКД) не входят общежития и таунхаусы.

В итоговом рейтинге данные компаний представляются суммарно по юридическим лицам, входящим в группы компаний, если у застройщика существует именно такая форма организации.

Статистика ввода жилья по региону предоставлена Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области.

Рейтинг выполнен компанией «ДАН недвижимость»

Тренды рынка в 2025 г.

1. Льготная ипотека

Львиная доля сделок по продаже квартир в новостройках проводилась с использованием семейной ипотеки. На нее приходится около 90% сделок среди льготных кредитов после ограничения общей программы. 

По семейной ипотеке ряд клиентов успел приобрести по две квартиры: одна для жизни, вторая для детей или под сдачу.

2. Альтернативные финансовые инструменты 

В 2025 г. застройщики активно внедряли комфортные и индивидуальные формы расчетов для покупателей. Например, реализовывали совместные программы с банками, позволяющие клиентам формировать посильные ежемесячные платежи. Те, кто не подходил под программы семейной ипотеки, могли приобрести квартиры по ставке ниже базовой при определенных условиях. Также предоставлялись рассрочки.

3. Проекты комфорт-класса за городом

Покупатели, которые рассматривали пригород при поиске домов ИЖС, сталкивались с рядом проблем при выборе подходящего объекта или локации. В 2025 г. некоторые застройщики ввели проекты МКД в Сосновском районе с отличной инфраструктурой, что позволило покупателям сделать выбор именно в пользу загородной недвижимости комфорт-класса в многоквартирных домах. 

4. Чистовая отделка

Покупатели готовы были приобретать квартиры с отделкой в стандарт- и комфорт-классе. Зачастую стоимость строительных материалов или отделки под ключ у подрядных организаций высока, и не все клиенты могли оплатить ее полностью или ждать определенные сроки, пока идут ремонтные работы в их будущем жилье. Отличное решение от застройщиков — квартиры с отделкой.

5. В 2025 г. наблюдался высокий спрос на стандарт- и комфорт-класс с максимально быстрым сроком сдачи домов, либо люди делали выбор в пользу уже сданных. Покупатели выбирали квартиры именно для жизни.

Комментарии

Администрация г. Челябинска:

— На территории города Челябинска в 2024 г. введено в эксплуатацию жилья общей площадью 480 206 кв. м, в том числе многоквартирных домов — 349 545 кв. м, индивидуального жилищного строительства — 130 661 кв. м. В 2025 г. введено в эксплуатацию жилья общей площадью 482 750 кв. м, в том числе многоквартирных домов — 314 721 кв. м, из них 62 077,5 кв. м — пос. Западный, 39 936 кв. м — пос. Пригородный, индивидуального жилищного строительства — 168 029 кв. м.

Екатерина Кияшко, партнер компании «ДАН недвижимость»:

— Доля продаж у застройщиков инвестиционных квартир невелика и составляла в среднем около 7% в сравнении с 2024 г. от общего объема продаж на рынке новостроек.

Прогнозируя рынки 2025-го и 2026 гг., ряд участников рынка специально диверсифицировал свои портфели проектов и земельных участков по линейкам так, чтобы затронуть все категории клиентов. Проекты классов «комфорт» и «бизнес» в среднем возводятся от 3–3,5 лет, «стандарт» — год-полтора. 2025 г. показал, что в объемах ввода преобладал класс жилья «стандарт».

До сих пор кредитная линия для застройщиков остается достаточно дорогой, и данные меры диверсификации портфеля позволили им ввести все проекты в срок и не снизить темпы работ. 

В сданных домах распроданность квартир находится на уровне 70–80%, что показывает высокий спрос на объекты и положительную динамику в отрасли.   

В 2026 г. ожидается большой объем ввода объектов класса «комфорт» и «комфорт +» в Челябинске и Сосновском районе. Изобилие проектов позволит клиентам выбрать наилучший вариант. Радует, что застройщики расширяют свои линейки используемых материалов, модернизируют планировочные решения, более детально подходят к созданию концепции жилых комплексов и их будущей инфраструктуры, продумывая и заботясь о современной жизни жителей. 

Мы как эксперты наблюдаем, что в связи с появлением на рынке большого количества новых проектов покупателю стало требоваться больше времени для принятия решения о покупке. В среднем, для того чтобы определиться с выбором, требуется два-три месяца.

Сергей Пахомов, генеральный директор «Группы Голос»:

— 2025 год был для недвижимости приемлемо сложным. Высокий ключ, рост процентных расходов, ограничение платежеспособного спроса, замедление динамики цен и формирование определённого дефицита на эскроу-счетах — в таких условиях жила отрасль. При этом челябинский рынок продолжал развитие — выросла доля проектов комфорт-класса. Большинство регионов уже проделало этот путь — люди хотят улучшать жилищные условия. И приход в Челябинск федеральных игроков только укрепляет тренд: если хочешь сохранить свою долю рынка, нужно расти в качестве и масштабах.

Мы традиционно работали в классах комфорт и бизнес — и не изменяем себе по качеству продукта. Что касается масштабов, то в 2025-м запустили проекты в Екатеринбурге и Магнитогорске, вышли в перспективный сегмент ИЖС. В Челябинске активно готовили новые проекты, и в 2026-м уже презентуем их рынку.

Сергей Соловьев, генеральный директор Группы компаний ИКАР:

— В 2025 г. ключевым фактором для рынка жилья оставалась доступность ипотечных программ. После изменения условий льготной ипотеки покупатели стали подходить к выбору жилья более взвешенно: увеличился срок принятия решения, еще больше возросла роль семейной ипотеки и программ субсидирования ставки. При этом качественные проекты в востребованных локациях сохраняли устойчивый спрос.

Мы работаем в разных сегментах рынка — от стандарт-класса до бизнес- и премиального жилья. Такой подход позволяет учитывать потребности различных категорий покупателей и сохранять устойчивость бизнеса в условиях меняющейся рыночной ситуации.

В течение года спрос во многом зависел от условий ипотечного кредитования. В периоды действия наиболее привлекательных программ росло количество обращений и сделок. При ужесточении условий часть покупателей откладывала покупку, однако интерес к приобретению жилья сохранялся и реализовывался при появлении более доступных финансовых возможностей.

Читайте также: тренды рынка коммерческой недвижимости Челябинска