Избыток квартир и минус к цене: что происходит с арендой в Челябинске

Рынок долгосрочной аренды жилья в Челябинске по итогам 2025 г. заметно охладился: средние ставки снизились на 10%. По данным технологической платформы «Авито Недвижимость», в декабре 2025 г. число объявлений о сдаче квартир в Челябинске оказалось на 48% выше, чем годом ранее. В целом по стране предложение за год увеличилось на 26%, а рост был зафиксирован в 39 городах. Особенно заметно это в Липецке (в 2,2 раза), Екатеринбурге (+91%), Ижевске (+88%) и Туле (+87%).

При этом спрос в Челябинске, как и в большинстве городов, не показал положительной динамики. В масштабах страны интерес к долгосрочной аренде за год снизился на 8%. Аналитики связывают это с удешевлением ипотеки на фоне снижения ключевой ставки: часть арендаторов вернулась к планам покупки собственного жилья.

В среднем по России аренда квартиры в декабре 2025 г. стоила 35 тыс. руб. в месяц — на 2% меньше, чем год назад. В Челябинске средняя ставка составила 25,8 тыс. руб., что делает город одним из наиболее доступных миллионников. Дешевле жилье сдавали, например в Кирове, Ульяновске, Иванове, Брянске, Липецке, Саратове, Смоленске, Ярославле и Ставрополе.

Структура спроса остается традиционной: почти половина просмотров приходится на однокомнатные квартиры (47%), далее следуют «двушки» (29%), студии (17%) и трехкомнатные варианты (6%).

Эксперты отмечают, что снижение цен — прямое следствие роста предложения, однако это касается не всех объектов.

Средние цены в более чем половине городов исследования снизились из-за роста предложения жилья: на рынке появилось много доступных объектов. При этом качественные варианты в удобных локациях сдаются всё также быстро, находя новых жильцов в среднем в срок до двух недель: арендодателям в этих случаях не приходится снижать цены и долго ждать. Если же говорить про прогнозы на 2026 г., то состояние рынка долгосрочной аренды будет зависеть от размера ключевой ставки: чем она будет ниже, тем доступнее станет ипотека и больше объектов вернутся в сегмент продажи. При таком сценарии предложений в аренде будет становиться меньше, а конкуренция между арендаторами вырастет, — прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Ранее CHEL.DK.RU рассказывал, что в столице Южного Урала за год было продано более 420 тыс. кв. м жилья в новостройках. Объем сделок в 2025 г. вырос на 14,1% по сравнению с предыдущим годом — это на 2,4% выше общероссийского показателя.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram.