Откат на рынке аренды в Челябинске: цены снизились быстрее ожиданий

В Челябинске рынок долгосрочной аренды жилья в ноябре 2025 г. продемонстрировал заметное увеличение предложения и снижение цен. В течение года выбор квартир в городе вырос на рекордные 68%. Особенно это коснулось однокомнатных (+71%) и двухкомнатных (+60%) вариантов.

Средняя стоимость аренды в Челябинске в ноябре 2025 г. составила 26 тыс. руб. в месяц, что на 11% ниже, чем в прошлом году. Это снижение делает Челябинск одним из самых доступных крупных городов для арендаторов в России, особенно на фоне падения цен в других регионах. Спрос на аренду также показал рост: по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., интерес к квартирам в областной столице увеличился на 4%. При этом больше всего арендаторов интересовались однокомнатными квартирами (+6%), следом шли двухкомнатные (+4%) и трехкомнатные (+11%).

Такие изменения в аренде связаны с несколькими факторами. В частности, несмотря на общее снижение цен, рост числа доступных квартир позволил арендаторам расширить выбор, а отсутствие сильных колебаний цен в осенний период сделало рынок более стабильным, уверяют эксперты. Кроме того, в условиях экономической нестабильности многие арендаторы предпочли остаться в своих квартирах, что также способствовало умеренному росту спроса.

Мы не наблюдали такого всплеска медианной цены, как в 2024-м. Тогда цены вернулись в норму только к январю, после чего последовало долгосрочное снижение в ряде локаций. В этот раз откат произошел гораздо быстрее, и уже в ноябре мы увидели ту же цену предложения, как до высокого сезона. Это объясняется и ростом числа объектов — не было дефицита, пользователи могли выбирать из большого количества вариантов, — и отсутствием сильного перетока с рынка купли–продажи, — прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Ранее CHEL.DK.RU рассказывал, что на первичном рынке Челябинска стало заметно меньше сделок с ипотекой. Люди всё чаще выбирают альтернативные способы купить квартиру.