Ипотека сдает позиции: что происходит с ценами и спросом на жилье в Челябинске

Согласно данным «Авито Недвижимости», в октябре 2025 г. стоимость квадратного метра в новостройках Челябинска составила 152 тыс. руб., а на вторичном рынке — 107 тыс. руб. В первые 10 месяцев 2025 г. было заключено 5,4 тыс. договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

Средняя стоимость жилья в новостройках Челябинска выглядела так: студия — 3,9 млн руб., однокомнатная квартира (6,2 млн), двухкомнатная (9 млн), трехкомнатная (11,2 млн), а квартиры с четырьмя и более комнатами (16,2 млн) руб. Средняя площадь проданных квартир — 54 кв. м.

Особое внимание стоит уделить динамике ипотечных операций. Несмотря на сохраняющийся спрос, доля сделок с привлечением жилищных кредитов на первичном рынке Челябинской области в 2025 г. снизилась до 67 %, что на 18 процентных пунктов меньше по сравнению с прошлым годом. Вместо этого на рынке растет популярность альтернативных сделок, когда собственники продают старое жилье для приобретения нового.

Что касается вторичного рынка, то объем сделок купли-продажи в Челябинской области за 10 месяцев 2025 г. составил 36,6 тыс. Доля ипотеки в этих сделках снизилась до 23%, что на 11 процентных пунктов меньше по сравнению с прошлым годом. 

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 107 тыс. руб. Студии стоили в среднем 3,5 млн руб., однокомнатные квартиры (4,2 млн), двухкомнатные (5,7 млн), трехкомнатные (7,9 млн), а квартиры с четырьмя и более комнатами — 10,6 млн руб. Средняя площадь квартир на вторичке составила 54 кв. м.

Ранее CHEL.DK.RU сообщал, что в Челябинской области растет спрос на аренду жилья вблизи популярных санаториев. Арендаторы выбирают квартиры или просторные дома для семейных праздников или корпоративов. Цены за сутки начинаются от 1,5 тыс. руб.

Подписывайтесь на нас в Telegram.