Темп роста цен на вторичную недвижимость замедлился в Челябинске: причины

В Челябинске владельцы квартир на вторичном рынке ушли в долгосрочную аренду. Тренд связывают с ростом ключевой ставки и общей стагнацией. Как спрос изменился за год?

По итогам 2024 г. средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 6,1% и достигла отметки в 135 тыс. руб./кв. м. При этом темпы годового роста по сравнению с 2023 г. сократились на 5,7 процентных пунктов.

В Челябинске средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 96 тыс. руб. Таким образом столица Южного Урала заняла второе место среди всех миллионников с самой низкой медианной ценой «квадрата» на вторичном рынке.

Предложение на вторичном рынке сокращается в большинстве городов-миллионников. В декабре стоимость «вторички» в крупнейших городах России находится в стагнации. Мы отметили, что изменения в динамике к концу года стали минимальными за последние месяцы. Более того, стагнация на рынке готового жилья, которая продолжается с начала лета, повлияла и на годовую динамику цен в мегаполисах. Средний рост стоимости метра на 6,1% оказался ниже инфляционной динамики в этом году. Также к концу осени мы зафиксировали удлинение сроков экспозиции «вторички» и увеличение средних дисконтов от продавцов, — прокомментировал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

По словам экспертов, общие факторы говорят о снижении интереса россиян к рынку вторичного жилья. Это связано с ростом уровня ключевой ставки, который начался в прошлом году. Также стагнация на вторичном рынке связана с переходом части продавцов и потенциальных покупателей в сегмент долгосрочной аренды.

Ранее CHEL.DK.RU рассказывал, что снижение ключевой ставки во многом зависит от геополитической ситуации. По словам доктора экономических наук Елены Разумовской, к концу 2025 г. показатель может существенно измениться и составить 16%.

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram.