Куда приводить кадры? Челябинский бизнес — о нехватке площадей

Комитет по промышленности челябинского отделения «Опоры России» заявил об острой нехватке цехов и складов. В бизнес-объединении заявляют, что такие объекты крайне сложно как купить, так и арендовать. При этом сейчас малый и средний бизнес, особенно связанный с производством, хорошо загружен заказами и стремится развиваться. Такие предприятия входят в кооперацию с крупными производствами, занятыми в оборонно-промышленном комплексе, а также забирают часть их работы по выпуску гражданской продукции.

«Существующий дефицит готовых помещений для организации производства является колоссальным сдерживающим фактором в развитии предпринимательства. Невозможно найти подходящее здание, а необходимость строить все с нуля резко повышают порог входа в бизнес, — высказал свое мнение председатель комитета Павел Золотов. — Из всех утюгов сейчас раздается про проблемы кадров. Но куда мы будем приводить эти кадры? Где промышленные цеха на рост объема?

Предприниматели предлагают властям инициировать строительство промплощадей. И напоминают советский опыт, когда создавались крупные предприятия, такие как, например, Магнитогорский металлургический комбинат. В «Опоре» заявляют, что сейчас нужны не просто отдельные объекты, а серьезные индустриальные парки с готовой инфраструктурой. Организация выступила с официальным обращением, в котором перечисляет требования к производственным мощностям. Это хорошие подъездные пути, доступность общественного и грузового транспорта, наличие парковки для легковых машин. Бизнесу важны достаточные электрические мощности и прочая коммунальная инфраструктура, в цехах нужны бетонные полы с антипылевым покрытием, мостовые краны грузоподъемностью до 15 тонн. В списке требований перечислены наличие офисных помещений, хорошее освещение в них, высокоскоростной интернет и телефонная связь, душевые и бытовые комнаты для персонала. Обращают внимание и на наличие систем безопасности, в числе которых видеонаблюдение и охрана.

Павел Золотов предлагает взять на вооружение опыт Китая, где создано большое количество технопарков, в которых размещаются инновационные производства.

«В Китае технопарки строятся государством на основе четкого плана и с учетом перспектив развития регионов. Они оснащаются всей необходимой инфраструктурой и предоставляются компаниям на льготных условиях. Благодаря этой политике в Китае за короткий срок были созданы сотни таких объеков, многие из которых добились впечатляющих результатов. Например, технопарк Чжунгуаньцунь в Пекине объединяет 14 тыс. высокотехнологичных компаний с оборотом более 2,4 трлн юаней. Я убежден, что и в России создание сети государственных технопарков с льготными условиями для резидентов может дать мощный импульс развитию инновационных отраслей», — говорит эксперт.

В Министерстве промышленности Челябинской области сообщили, что регион занимает шестое место в России по количеству созданных индустриальных (промышленных) парков. В геоинформационной системе Минпромторга РФ «Индустриальные парки. Технопарки. Кластеры» обозначены четыре действующих и пять создающихся индустриальных парка региона, по одному работающему и создаваемому промышленному технопарку. Первым внесенным в федеральный реестр южноуральским технопарком в июне прошлого года стал промтехнопарк ЗЭМ, созданный на базе оборонно-промышленного предприятия АО «НПО «Электромашина». Вскоре Станкомаш подтвердил своё соответствие требованиям: процедура проходила по истечении пятилетнего срока работы. Планируется создание промышленного технопарка «Электроника и электротехника» на базе ООО «ЮЗРК ГРУПП».

«Благодаря деятельности действующих (включенных в реестр Минпромторга России) индустриальных парков по состоянию на 01.10.2023 г. промышленной инфраструктурой обеспечены 42 резидента (38 резидентов в 2022 г.), которые, в свою очередь, обеспечили рабочими местами 7,8 тыс. человек. Это более чем на 750 человек больше 2022 г. Объём отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг управляющими компаниями индустриальных парков и их резидентами за 9 месяцев 2023 г. составил 15,8 млрд руб. (за 2022 г. данный показатель составил 43,6 млрд руб.), — прокомментировали в Минпроме Челябинской области.

Напомним, что в Челябинской области создан индустриальный парк инноваций «Малая Сосновка» площадью почти 50 га. Для его резидентов предусмотрены налоговые льготы, обслуживание в режиме «одного окна», инфраструктура и прочие возможности. При этом сумма инвестиций резидента должна составлять не менее 30 млн руб. на 1 га площади. В прошлом году одобрение на размещение получили производитель арматурных каркасов «АСТ-ЮГ» и компания по выпуску товаров для красоты и здоровья «Лаборатория Катрин – Фабрика здоровья».  Здесь будет делать одноразовую посуду организация «Экоспунз», а «АМК Троя Урал» наладит производство мебели для офисов и предприятий торговли.

Как ранее писал CHEL.DK.RU, не все резиденты, как потенциальные, так и действующие удовлетворены работой «Малой Сосновки». Так, один из совладельцев компании «Продхолдинг» Пётр Дятчин рассказывал, что два их арендованных участка разрозненны, более половины площади находится в подтоплении.

Также на Южном Урале есть коммерческие технопарки. Однако в большинстве случаев у них довольно высокая загрузка.

«Заполненность у нас на 100%, работают федеральные торговые компании, которые специализируются на моторных маслах, табачной продукции, покрышках и осей для спецтехники. Самое главное наше условие инфраструктуры — быстрая уборка территории от выпадающих осадков, и вывоз снега. В тяжелые метеорологические условия конца прошлого года это было наше главное преимущество», — прокомментировали в «Трактороторге».

Директор управляющей компании «ТЕХНОПАРК-ПОТАНИНО» Евгений Ерёмин рассказал, что в четырёх их локациях есть потенциал для размещения новых производств и складов: земельные участка, инфраструктура, работают управляющие компании. Для будущих резидентов могут за несколько месяцев построить цеха и офисы, сдать их в аренду или продать. Так, на площадке «Композит» строят склад АТМ, там же можно размещать производство III-IV класса опасности. В индустриальном парке «Потанино» развивается производство прицепов, инвестор выкупает всё новые площади. В локации рядом с «Алмазом» после реконструкции открыли склад для Wildberries, есть мебельное производство. На Красном поле, в GREENPOLIS строится объект в формате light industrial на 15 блоков.

«Проблема одна — нехватка денежных средств. У нас есть интересанты, которым нравится локация, есть сети под склады, но не хватает денег, — рассказал Евгений Ерёмин. — Мы решили создать акционерное общество и размещать акции, то есть применяем различные финансовые инструменты. Сейчас многие, кто обращаются, хотят, чтобы им всё дали бесплатно, по примеру программы «земля за рубль», но надо понимать, что мы коммерческая организация. И бизнес должен быть готов вкладываться».

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости признают, что региону необходимы новые качественные производственные и складские объекты. В условиях роста производства на фоне потребности в импортозамещении, развития кооперации и активизации МСБ, спрос будет только расти.

«В Челябинской области есть объекты класса А, но свободных площадей нет, — объясняет Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. — Это и понятно, поскольку крупные арендаторы хотят вести бизнес в качественных и современных условиях. Плюс с экономической точки зрения класс А — это зачастую более выгодное решение, чем класс В. Кстати, склады класса В на Южном Урале тоже нарасхват. Вообще вакансия складов в нашем регионе меньше 1%, и, в основном, это склады класса С.

Раньше в Челябинской области было много цехов старых заводов, которые делили, пытались проводить редевелопмент. Но все-таки эти помещения больше подходят для масштабного производства, а для малого и среднего бизнеса они неудобны. Конечно, хочется, чтобы бизнес получил современные, чистые, без энергопотерь и дыр в стенах помещения light industrial».

Станислав Ахмедзянов также отмечает: когда стоимость промышленной ипотеки составляла 4 — 4,5%, это очень помогало производственникам. «Но при текущих ставках ЦБ РФ стартовать с новыми проектами на заемные деньги практически невозможно», — добавляет эксперт.

Ранее в опросе «Делового квартала» предприниматели говорили о проблеме нехватки свободных производственных площадок. О намерении обратиться к властям с просьбой о строительстве государственных объектов рассказывал директор Завода оборудования «ИНЕСК» Дмитрий Грибков.