В Челябинске подвели итоги публичных слушаний по новым правилам застройки

В администрации Челябинска подвели итоги прошедших 10 августа публичных слушаний по проекту новых правил землепользования и застройки. О том, как прошли сами слушания, CHEL.DK.RU рассказывал в отдельном материале; особый резонанс в преддверии и в ходе обсуждения вызвала тема возможной застройки у границ Челябинского городского бора и изменения его границ. Как сообщают городские власти, аргументация защитников бора будет учтена в итоговых ПЗиЗ следующим образом.

В лесопарковый зеленый пояс будет включен участок, расположенный за областными онкоцентром и госпиталем ветеранов войн (Медгородок), который в исходном проекте относился к зоне лечебно-профилактических учреждений. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0504006:377, 74:36:0504006:378, 74:36:0504006:379, 74:36:0504006:380, 74:36:0504006:381, а также территория между земельным участком 74:36:0504006:377 и Лесопарковой будет отнесена к зоне А5 (скверов, бульваров, аллей) вместо Б.3.1 (смешанная зона в зонах развития). Напомним, что среди перечисленнх участков есть и те, что находятся ныне в частных руках, и это, наряду с переменой статуса земель, стало поводом для возбуждения уголовного дела в отношении местных властей.

Участок за областным диагностическим центром на Худякова вместо «смешанной в зонах развития» будет отнесён к зоне ЛПУ (сейчас, по данным кадастра, на нём разрешено строительство объекта отдыха). Участки стадиона «Инга» и конькобежной школы будут отнесены к зоне Б.4 (культурных и спортивных комплексов), участок школы-интерната №4 к зоне Б.5 «высших и средних учебных учреждений

Данные объекты подлежат сохранению, — подчеркивают в администрации.

К зоне защитных зелёных насаждений, согласно документу, рекомендовано отнести также частные территории возле конноспортивного клуба «Пегас», на которых сейчас разрешено строить и эксплуатировать индивидуальные жилые дома. Судя по спутниковым снимкам, частные дома там уже давно есть, и как потенциальный новый статус земель повлияет на них — неясно.

Вместе с тем, по рекомендации Комиссии УАГП г. Челябинска было предложено проанализировать территорию вблизи Челябинского городского бора, где ведется строительство объектов капитального строительства. По результатам анализа в целях недопущения нарушения прав неопределенного круга лиц Комиссией принято решение об установлении территориальных зон Б.4, Б.5, Б.6, — сообщается в последнем параграфе, связанном с этой темой.

Другими важными дополнениями, не касающимися судьбы бора, в проекте Правил стали установление специальных подзон для размещения гаражей и гаражных кооперативов в зоне Г.7 (размещения автотранспорта): по словам властей, это поможет собственникам оформить участки в рамках «гаражной амнистии». Претензии обитателей частных домов в посёлках Колхозный и Плановый учтены путём расширения основных видов использования земли, на которой расположены посёлки. Также для соблюдения прав собственников указанные ими территории рекомендовано переклассифицировать на зону ИЖС непосредственно в Генплане.

Интересен и ещё один пункт в длинном перечне поправок и уточнений, преимущественно связанных с конкретными обращениями собственников: в этом пункте оговаривается, что предусмотренное нынешним Генпланом ограничение этажности в историческом центре Челябинска носит рекомендательный характер; тем не менее, в новых ПЗиЗ максимальная рекомендованная высота застройки будет даже меньше озвученной первоначально: 6 этажей.