«Можно хоть филиал МГУ открыть»: в Челябинске за 600 млн продают «грузинский небоскреб»

Один из наиболее знаковых челябинских «самостроев» — бывший грузинский культурный центр, который строился на улице Красноармейской с 1990-х по 2010-е гг. — выставлен на портале Avito. Семиэтажное кирпичное здание с цоколем, расчетной площадью 5,9 тыс. кв. метров на участке в 2,7 тыс. квадратов, в котором функциональны лишь подвал и первые три этажа, продается за 600 млн руб. Сейчас там располагаются ресторан, бассейн и сауна, спортивный зал, на втором этаже здания находятся жилые помещения. Рядом есть парковка.

Постройка выставлена как коммерческая недвижимость свободного назначения — собственник предлагает в объявлении исключительно широкий набор вариантов ее использования и обещает высокую рентабельность. Прилагаются также эскизные проекты.

Подвал высокий, сухой – можно организовать торговлю, хранение товаров, продуктов. Второй этаж пока жилой сектор, но в дальнейшем можно под доходную часть перевести, перефункционировать под торговлю или возможно организовать торговый центр. Другие этажи частично построены, но не достроены. Внешний вид тоже требует приведения в порядок, а после здесь можно будет организовать хоть филиал МГУ или хоть университет высокого уровня. Можно создать гостиничный или офисный бизнес с более 100 номерами. Будет всегда крупный доход. Вокруг дома первого этажа можно организовать торговлю мелкими товарами (орфография, пунктуация и стилистика оригинала сохранены — Прим. ред.).

Собственник здания утверждает, что строил его «для себя и своих детей», но сейчас вынужден продать его из-за проблем в бизнесе, вызванном «отрицательным вмешательством предыдущей администрации города». Судя по объявлению, рассматривается не только продажа объекта, но и инвестиционное партнерство по его достройке.

Предложение купить самостройную семиэтажку по 107 тыс. руб. за квадратный метр — цене, эквивалентой строящимся в Челябинске ЖК комфорт-класса — мы попросили оценить Дениса Ни, руководителя компании Yellowstone Development. Поведение собственника эксперт назвал «шантажом».

Денис Ни

Yellowstone Development

Это здание находится в месте, которое приобретает все более высокую градостроительную ценность. Туда скоро подойдет набережная, что-то будут делать с площадью Павших Революционеров. И этот недострой — как закопанная мина с пультом в руках у собственника, который говорит: «купите у меня эту мину за 600 миллионов, или я ее взорву». То есть, «буду всячески удерживать в своих руках объект, который портит вид города». Это неадекватное поведение, шантаж, тут нет смысла обсуждать ценовое предложение — как по мне, он не то, что 600, он и 6 миллионов не стоит. Можно рассматривать только стоимость земли, — а ее там не очень много. А то, что на ней сейчас стоит, не может рассматриваться даже как строительный мусор.

В конце 2010-х, когда строили новые рукава транспортной развязки с улицы Братьев Кашириных на улицы Свободы, Труда и Российскую, здание собирались признать самостроем, изъять в собственность города и снести. Его владелец, бывший председатель грузинской диаспоры в Челябинске Владимир Пертия рассказывал CHEL.DK.RU, что мэрия предлагала ему 15 млн руб. компенсации, на которую он не согласился — на тот момент, по его словам, там проживали десять семей. В 2020-м сумма была увеличена до 95 млн руб, впоследствии же мэрия заключила с Владимиром Пертия мировое соглашение и отказалась от сноса здания.