78% строящегося жилья в Челябинской области остаётся непроданным

Челябинская область по доле проданного жилья — на последнем месте среди 23 регионов с активным жилищным строительством. Посмотрим на происходящее с точки зрения макроэкономики. Во всех регионах Урала численность населения снижается, а реальные доходы — падают. Соответственно, заселяться новое жилье может только за счет освобождения старого или увеличения числа квадратных метров на человека. Регионы, которые строят преимущественно жилье уровнем выше, чем старый жилфонд, получат следующую логику развития: наиболее финансово благополучная часть населения, с ипотекой или без, будет переселяться в новый жилфонд, цены на наименее комфортное жилье будут все сильнее отставать от средней по рынку, ветхие кварталы будут маргинализироваться, пойдут под снос или реновацию.
В Челябинской области логика будет другая: новые типовые кварталы будут продолжать заселяться приезжими (в том числе с компактным заселением диаспор) и теми, кому нужно больше ипотечных квадратных метров. В таком раскладе маргинализироваться будут и старые, и новые кварталы, а свертывание льготной ипотеки с более высокой вероятностью, чем для комфортного жилья, приведет к обвалу спроса на новостройки, и риску обвала цен на них. А он повлечет обвал и на вторичке.