«Подсели»: чем стала льготная ипотека для челябинского рынка жилья и ждать ли её отмены?
В 2023 году власти РФ планируют завершить программу «льготной ипотеки», ставшую драйвером роста рынка недвижимости в Челябинске на фоне кризиса. Оправданно ли сейчас такое решение? Мнения и прогнозы.
Центробанк и Министерство финансов РФ не намерены продлевать на 2023 год программу льготной ипотеки под 7%: информация об окончательной отмене «антикризисной» ставки жилищного кредита со стороны властей появилась уже давно, однако многие игроки рынка недвижимости рассчитывали на продление льготной программы.
На пресс-конференции 1 декабря зампред ЦБ Ксения Юдаева заявила, что потребности в программе уже нет, кроме того, она вызвала на рынке «определённый дисбаланс». По мнению регулятора, отмена госпрограммы простимулирует рыночные предложения в сфере жилищного кредитования.
Ещё резче высказался на эту тему представитель департамента кредитного регулирования ЦБ Роман Булатов:
Строительная отрасль подсела на льготную ипотеку, как на иглу. Чем дольше сидишь, тем больнее слезать, — заявил он.
При этом почти одновременно с выступлением Ксении Юдаевой Центробанк выпустил доклад об ограничении программ «льготной ипотеки» которую предлагают сами застройщики: как говорится в докладе, снижение процентов по таким кредитам достигается за счёт завышения стартовой стоимости недвижимости, а застройщики и банки восполняют «упущенную выгоду» за счёт непрозрачных механизмов (в том числе с использованием госсубсидий).
Как рассказал CHEL.DK.RU управляющий челябинским операционным офисом Альфа-Банка Сергей Лукоянов, за 2022 год в кредитах, выданных на строящееся жилье, доля льготной ипотеки составила почти 90%. Известия о предстоящей отмене программы закономерно подогревают спрос: доля заявок на ипотеку с господдержкой с ноября начала расти, как и количество одобренных сделок.
При этом в банке уже разработали стратегию на случай отмены программы: собственные опции, которые, помимо «семейной» и IT-ипотек, позволят покупать жильё со сниженными ставками.
Продуктовая фабрика банка работает над совершенствованием линейки и соответствием всех продуктов требованиям рынка, — говорит Сергей Лукоянов.
Коммерческий директор девелопера «Весна» Дмитрий Петров считает, что программа льготной ипотеки слишком сильно влияет на рынок недвижимости, чтобы отменять её окончательно.
Потенциальное падение спроса для своей компании Дмитрий Петров при этом называет некритичным (10-15, максимум 20%), оговариваясь, что для застройщиков «эконом-класса» оно может быть и более чувствительно.
В том, что льготная ипотека будет полностью отменена, не верят и челябинские риэлторы: по мнению главы центра недвижимости «Форум» Игоря Чернядьева программа может быть сокращена в регионах с повышенным спросом, но в целом по России девелоперская отрасль нуждается в такой поддержке поддержке спроса и покупательной способности населения.
Читайте также: «Где нет спроса на жильё, не будет и роста цен. Имидж у Челябинска всё ещё подпорчен»