Челябинский ТРК «Фокус» не удалось продать даже со скидкой в 700 млн рублей

Итоги аукциона по продаже 100% доли в ООО «Адреналин», управляющей компании ТРК «Фокус» на улице Молдавской в Челябинске были подведены сегодня, 1 декабря. Торги признаны несостоявшимися — ни одной заявки на них не поступило. Начальная стоимость лота составляла 2,79 млрд руб. От потенциальных участников требовалось внести задаток в 55,8 млн руб.

Инвесторам предлагался бизнес «под ключ» — заполненный на 100% арендаторами пятиэтажный торговый комплекс площадью 59,2 тыс. кв. метров с возможностью расширения еще на 20-30 тыс. кв. метров. Арендный поток «Фокуса», включая прочие доходы, оценивался собственником в 429 млн. руб. в год — то есть, окупился бы комплекс в руках нового владельца как минимум через шесть с половиной лет (по факту — серьезно позже, учитывая необходимость платить за содержание огромного здания).

Это уже не первая попытка владельца «Фокуса» Владимира Ланде продать бизнес. Впервые комплекс выставили на торги в пандемийном 2020 году, тогда его стоимость составляла 3,5 млрд руб. Стоимость лота впоследствии снижали трижды. Причину продажи ТРК собственник не комментирует — по мнению экспертов, зачастую такие аукционы объявляются с целью выяснить реальную стоимость бизнеса через интерес со стороны инвесторов. Также об этом говорят действия представителей собственника ТРК «Куба» в центре Челябинска, который продается сейчас за 1,2 млрд руб. — риелторы изучают поступающие от потенциальных покупателей предложения.