«Фокус» не удался: владелец ТРК не смог его продать, несмотря на демпинг в 700 млн

Аукцион на электронной площадке «Торги-ру» был запланирован на 20 сентября. На торги была выставлена доля 100% управляющей ТРК «Фокус» компании «Адреналин», стоимость лота составляла 2 млрд 795 млн руб. Однако процедура была признана несостоявшейся — ни одной заявки от потенциальных покупателей на торги не поступило. 

В коммерческом предложении указывалось, что торгово-развлекательный комплекс площадью 59,2 тыс. кв. метров на 100% заполнен арендаторами и расположен в населенном районе с хорошей автомобильной доступностью центра Челябинска. Арендный поток «Фокуса», включая прочие доходы, оценивается собственником в 429 млн. руб. в год — то есть, окупился бы комплекс в руках нового владельца через шесть с половиной лет. Существенную часть поступлений обеспечивают сразу несколько якорных арендаторов из числа крупных ритейлеров различной направленности; развлекательная часть представлена одним из двух в городе «Гастропарков» и «Мягким кинотеатром».

Само ООО «Адреналин», которое контролирует предприниматель Владимир Ланде, демонстрирует положительные финансовые показатели: после убыточного «ковидного» 2020 года, в 2021-м заработало 268,8 млн руб. и вышло в плюс на 16,7 млн руб.  

Это уже не первая попытка Владимира Ланде продать ТРК «Фокус». Прошлая предпринималась в июне 2020 года — в разгар пандемии коронавируса и связанного с ней жесткого локдауна. Тогда комплекс оценивался в 3,5 млрд руб., т.е. на 700 млн руб. больше, чем в 2022 году.

Ранее на CHEL.DK.RU: Возле Тополиной аллеи в Челябинске собираются построить три торговых центра