Зарубежная недвижимость в 2022: спрос челябинцев падает, возможность остаётся

Аналитики сервиса по подбору и покупке зарубежной недвижимости Tranio специально для CHEL.DK.RU провели исследование спроса на такую недвижимость в Челябинской области и рассказали о потенциальных возможностях таких сделок в 2022 году. 

Как отмечает Марина Филичкина, руководитель отдела продаж Tranio, спрос распределён по субъектам РФ неравномерно: до 90% всех запросов на недвижимость за границей приходится на регионы с самым высоким доходом на душу населения и достточным инвестиционным потенциалом. Наряду с Челябинской областью, в пределах УрФО это прежде всего Свердловская и Тюменская области, а также ХМАО. По данным брокеров, Южный Урал стабильно входит в первую тридцатку по количеству заявок и сделок с недвижимостью за рубежом, однако по итогам первого полугодия 2022 года он оказался на 25-м месте по спросу среди регионов России.

Активнее всего покупатели зарубежной недвижимости из Челябинской области были в 1-й половине 2018 г., когда регион занял восьмое место по России с долей в 2,2% от общего числа заявок. Дальнейший спад связан не столько с резким снижением заявок южноуральцев, сколько с ростом активности других регионов. Так, за первые семь месяцев 2022 года число запросов из региона снизилось на 13% к аналогичному периоду прошлого года, но в целом по стране спрос взлетел на 61%; в некоторых регионах рост доходил до 100%.

Снизился за последний период и медианный бюджет на покупку челябинцами зарубежной недвижимости, составив €141 тыс. В аналогичный период в Москве медианный бюджет составил €277 тыс., в Свердловской области — €230 тыс., в Тюменской области — €120 тыс.

При этом из региона периодически поступают единичные заявки на покупку с высоким бюджетом: максимальная стоимость недвижимости, на которую в 2021 г. поступил запрос из Челябинска, составляла €2 млн, а самая дорогая покупка за последние пять лет стоила €4 млн.

Самыми востребованными среди челябинцев странами в последние годы были Испания, Черногория, Турция и Кипр. В целом схожие предпочтения характерны для покупателей со всего Урала. До 2022 г. покупатели элитной недвижимости из Челябинска рассматривали покупку в США, Монако, Швейцарии, Великобритании и Австралии, однако санкционный кризис внес свои коррективы.

Марина Филичкина

Руководитель отдела продаж Tranio

В прошлые годы клиенты, которые ищут объекты под небольшой бюджет (до €150 тыс.) ориентировались на массовый сегмент в Южной и Восточной Европе. В 2022 году они чаще делают выбор в пользу Турции и Таиланда: эти страны не входят в число недружественных, и здесь можно оплатить покупку недвижимости со счёта в российском банке. Покупатели с более высоким бюджетом ранее чаще рассматривали США, Великобританию и Германию: они также относятся к недружественым и для сделки нужно иметь счёт за рубежом. Поэтому клиенты с высоким бюджетом заявки теперь обращают внимание на рынок ОАЭ.

Читайте также: «Рынок замер в ожидании низких цен, ипотечных ставок и лучших времен»