Выдача ипотеки в Челябинской области за полгода упала на треть. Но не все потеряно

После рекордного роста рынка ипотечного кредитования, который наблюдался в 2021 году, последовал такой же невиданный спад. В среднем по России за первое полугодие 2022 года сегмент жилищных кредитов просел более чем на 37% — объем рынка за первые пять месяцев составил 1,63 трлн руб., против 2,15 трлн годом ранее. Данные представило агентство РИА Рейтинг.

В той или иной мере снижение затронуло все без исключения регионы России. Низкая отрицательная динамика лишь в Тыве (-0,4%) и Чечне (-8%). Более 50% рынка просело в Ингушетии и Магаданской области. По количеству ипотечных кредитов, выданных на 1 тыс. человек экономически активного населения, лидируют регионы «тюменской матрешки»: сама Тюмень, ХМАО и ЯНАО (34-37 штук).

Что касается Челябинской области, то она в рейтинге находится на 16-м месте. На тысячу жителей здесь в первом полугодии пришлось 26,9 кредита, что на 35,2% меньше, чем в прошлом году. Средняя сумма ипотеки на Южном Урале — одна из самых низких в стране: 2,1 млн руб.; несмотря на растущие цены на недвижимость, этот показатель, по сравнению с 2021 годом, практически не изменился. При том, что в целом по России средний размер кредита на покупку жилья составляет уже 3,4 млн руб., а два года назад он был менее 2,4 млн.

В среднем первая десятка регионов-лидеров опережает последнюю десятку регионов в три раза. Столь большая разница определяется как экономическими факторами в регионах, состоянием демографии, так и развитостью, доступностью и популярностью банковских услуг, — говорится в исследовании.

Тем не менее, аналитики фиксируют, что ситуация с ипотечным кредитованием стабилизировалась в последние месяцы, когда ЦБ вернул на докризисный уровень ключевую ставку, и даже прогнозируют возобновление роста выдачи.

По данным статистики, с марта наблюдается снижение ставок и рынок ипотеки постепенно приходит в норму. По предварительным данным, уже в июне ситуация радикально улучшилась. Объем одобрения кредитов вырос за месяц почти на 80%, соответственно во второй половине года большую часть падения ипотека может отыграть, — заключают авторы исследования.

Ожидается, что росту будут способствовать снижение ставок и софинансирование процентов со стороны застройщиков. Кроме того, стабилизация экономики будет увеличивать потребительскую уверенность, что повысит спрос на жилье. Но говорить о том, что в ближайшие два года количество ипотечных кредитов на тысячу человек экономически активного населения превысит результат крайне успешного 2021 года, пока не приходится.