«Рынок новостроек пока стабилен»: челябинские риелторы о покупке и продаже жилья в кризис

Когда еще 5-6 лет назад начали расти цены на недвижимость, покупателей без ипотеки стало чуть больше, чем было раньше: люди, у которых водились какие-то собственные средства, стали принимать решения быстрее. И такие люди всегда были, есть и будут. Другое дело, что ипотечников все равно было как минимум больше половины — и с нынешней ставкой ЦБ, если не случится каких-нибудь новых льгот от государства, всего покупателей на рынке станет меньше.
Сейчас и в жилой, и в коммерческой недвижимости возникло некое затишье: собственники часто отказываются продавать, поскольку не знают, куда вложить вырученные деньги, которые будут обесцениваться. Но нельзя обобщать всех, индивидуальный фактор все равно остается. Бывают ситуации, когда человеку срочно нужны деньги, и он знает, куда их вложить. Если говорить о покупке, то в данный момент с инвестиционной точки зрения покупать жилую недвижимость не надо, на мой взгляд. А если речь идет о каких-то личных нуждах, если, например, семье надо сменить двухкомнатную квартиру на трехкомнатную, и прямо сейчас для этого есть средства и возможности, то это надо делать вне зависимости от ситуации на рынке.

То что я говорю — это ситуация на сегодняшний день. Пока мы все в полёте: когда мы долетим, куда, каким будет приземление — пока непонятно. Конечно, как и в похожей ситуации 2014 года, недвижимость действительно станет одним из адекватных способов сохранить деньги. Спрос на неё есть и растёт, мы это видим.
Банки тоже всё понимают, поэтому ещё до того, как ключевую ставку поднял Центробанк, они заговорили о повышении ставок по ипотеке. Уже в пятницу были озвучены цифры в 15-20%, и я думаю, это не предел.
Кроме такой по сути заградительной для многих ставки, прекратили в принципе одобрять ипотеку по всем заявлениям, например, у Сбербанка сделки проходят только по клиентам, одобренным для 24 февраля.
При этом если люди, грубо говоря, покупают за наличные, на первичном рынке ситуация пока совершенно нормальная. Квартиры в новых ЖК продают по прежним ценам, отделы продаж открыты. Кроме того, у многих компаний есть программы долевого участия и бронирования. Да, никто не гарантирует, что в случае реального форс-мажора старая цена останется неизменной, но шанс есть.
На вторичном рынке и раньше был дефицит, особенно — хороших предложений. Теперь мы видим, что, хотя по базам ничего не изменилось, очень многие продавцы делают паузу и выжидают, так же, как это делают банки. Поэтому если кто-то задумывается именно о продаже недвижимости на вторичном рынке для переезда в новостройку, сейчас хороший шанс это сделать с выгодой.
В любом случае, всем, кто задумывается о покупке, я советую обращаться к профессионалам, чтобы видеть ситуацию с разных сторон и принимать важные решения с пониманием ситуации.