В челябинских недостроях заморожено 45 млрд рублей — их готовятся массово списать

В Челябинской области на данный момент насчитывается 1 тыс. 666 объектов незавершенного строительства. Проблему их эффективного использования поднял на совещании с главами муниципалитетов губернатор Алексей Текслер. Замороженный в недостроях объем средств составляет 45 млрд руб. — глава региона поручил министерству строительства навести порядок в этой сфере.

Задача минстрою — проанализировать объекты, которые невозможно вовлечь в эксплуатацию, чтобы подготовить нормативно-правовую базу для возможности списания. Это будут специальные решения. Речь идет об объектах, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть вовлечены в оборот, — прокомментировал губернатор.

Списание объектов незавершенного строительства — необходимая финансовая процедура для того, чтобы запустить процесс возвращения земельных участков под ними в полезное использование. Такое мнение CHEL.DK.RU высказала генеральный директор ГК «Внешэкономаудит» Светлана Киселева.

Светлана Киселева

ГК «ВнешЭкономАудит»

Если будут приняты решения о нецелесообразности достройки тех или иных объектов (то есть какие-то затраты были произведены, но проще и выгоднее будет объекты демонтировать, чем завершать), то, соответственно, будет принято решение о списании. Это этап, предшествующий стадии ликцидации. Кроме того, есть разные стадии готовности недостроев: где-то есть просто проект на бумаге; здесь можно просто списать в расходы затраты на уменьшение бюджета, и всё. Если же какие-то деньги были потрачены уже «на земле» — выкопан фундамент, стоят сваи, возведены какие-то конструкции — тогда может стоять задача освобождать земельный участок, чтобы в дальнейшем им распорядиться. И данное поручение, на мой взгляд, направлено как раз на то, чтобы вернуть эти участки в полезный оборот. Плюс, нельзя забывать, что при списании и демонтаже объекта возникают дополнительные материальные ценности: металл, пригодные к повторному использованию стройматериалы, которые можно поставить обратно на баланс и как-то их использовать, перепродать, например.

Ранее работа по возвращению многочисленных недостроев в оборот была активизирована в Челябинске. В конце 2021— начале 2022 года около десятка объектов, которые мэрия отсудила у прежних застройщиков, были выставлены на торги и некоторые были проданы новым девелоперам. В их числе — заброшенные бизнес-центры у гостиницы «Малахит» и на улице Братьев Кашириных, гостиница предпринимателя Артура Никитина на углу Коммуны-Васенко, фундамент под гостиницу на въезде в Металлургический район, а также ряд многоквартирных жилых домов. 

Главный недострой Челябинска — «конгресс-холл» на реке Миасс в центре города — также планируется вернуть в полезное использование. По некоторым данным, на его основе будет построен дворец бракосочетаний с концертным залом. Ожидается, что до конца этого года проект будет представлен публике.