Застройщик ЖК «Лесопарковый» озвучил планы реновации квартала за «Калибром»

Некоторые детали будущего проекта раскрыла руководитель компании «Весна» Екатерина Цветкова на бизнес-форуме «Будущее города» в среду, 12 мая. В ходе дискуссии о ревитализации городских пространств она подчеркнула, что одной из гипотетических площадок под реновацию в Челябинске станет квартал послевоенной застройки между улицей Витебской и территорией ТК «Калибр». Екатерина Цветкова добавила, что концептуально будущие новостройки на этой площадке будут аналогичны уже реализованным проектам «Весны» — ЖК «Лесопарковый» и «Белому рынку».

Екатерина Цветкова

девелоперская компания "Весна"

На сегодняшний день идет разработка функционального зонирования территории, ограниченной улицами Энтузиастов-Худякова-Лесопарковая-Витебская. Это большой участок — 78 га, на котором находятся двух-трех-пятиэтажные дома, надстроенные еще и мансардами. Серьезный объем, который требует осмысления. Мы гипотетически готовы к нему приступить, но нужна идея. Она у нас есть. Там не будет 24-этажных панелек — там будет так, как мы делаем сейчас: комфортное пространство с жильем и коммерческими площадями, сопоставимое с прогулочной зоной на Тернопольской. Но это на перспективу — пока у нас первоочередная задача завершить проект на Лесопарковой.

Параллельно Екатерина Цветкова рассказала о сложностях, с которыми застройщики сталкиваются, когда берутся за проекты реновации. В частности, о дороговизне демонтажа имеющихся на той или иной территории строений — эти издержки зачастую превышают стоимость строительства в два и более раза.

Мы с вами понимаем, что такое «классическая реновация» — это придание новой функции без создания конструктива, то есть прийти, оценить и далее работать с тем, что уже есть на данной территории. Если заниматься сносом, то это очень дорого: чтобы что-то построить новое за 100 млн, ты сначала должен снести старое за 220 млн. Это требует максимально осознанного подхода. Поэтому, когда меня спрашивают «а вы готовы к реновации?», я говорю, что сперва нужно четко представлять экономику проекта, без этого нельзя работать, — сказала Екатерина Цветкова в рамках дискуссии на форуме «Будущее города». 

Проект застройки бывшей территории радиозавода «Полет», стартовавший еще в начале 2010-х, пока является единственным примером реновации в Челябинске. На данный момент он еще не завершен — компания «Весна» собирается строить на перекрестке Тернопольской и Витебской многофункциональный комплекс с коворкингом, смарт-офисами, лекторием, развлекательным центром, прочими коммерческими площадями. Приступить к реализации застройщик планирует после прохождения публичных слушаний.