Подписаться
Курс ЦБ на 30.07
73,19
86,86

«Права собственников не защищены»: что не так с законом о реновации в Челябинске?

«Права собственников не защищены»: что не так с законом о реновации в Челябинске?
Иллюстрация: cian.ru

Региональный законопроект о комплексном развитии территорий прошел профильный комитет ЗСО. Документ раскритиковали представители оппозиционных фракций: там считают, что он требует доработки.

Подготовленный правительством области законопроект рассмотрели накануне, 13 апреля, на заседании комитета ЗСО по строительству. Новая норма, по задумке, даст возможность ускоренного развития территорий без необходимости внесения изменений в Генплан. По факту, это означает, что местные власти получат право в упрощенном порядке заниматься сносом и реконструкцией как многоквартирных домов, причем необязательно ветхо-аварийных, так и нежилых объектов.

Сегодня выкуп происходит либо по договоренности сторон, либо по решению суда, а это очень длительная процедура, которая часто ничем не заканчивается. А у муниципалитетов есть полномочия по изъятию участков только с одной целью — строительство дорог. Мы считаем, что основная цель всех этих изменений, это в первую очередь упрощение процедуры строительства, которое позволит нам строить жилья больше, лучше, доступнее, — сказал на заседании комитета вице-губернатор Сергей Шаль.

В законопроекте расписаны критерии, по которым не являющееся аварийным жилье подлежит сносу в рамках программы реновации, пишет «Ъ — Южный Урал». Это дома старше 1980 года, с физическим износом конструкций в 60% (и 55% для зданий ниже четырех этажей) и стоимостью капремонта в 60% и более от средней по рынку стоимости квадратного метра. Пускать такие объекты под снос предполагается по итогам общего собрания собственников, где проголосовать «за» должны две трети. Пройти оно должно в течение 45 дней, после этого дом в программу попадет автоматически.

Положения законопроекта раскритиковали депутаты фракций «Справедливой России» и КПРФ. Они считают, что документ, хотя и нужный области, но сырой и требует обстоятельной доработки, а нарушающие права собственников пункты содержатся и в федеральном законе, к букве которого приводят региональные НПА.

Мы понимаем, что закон ускорит процесс расселения аварийного жилья. Но в нем, и даже в большей степени в его федеральной части, не защищены права собственников. Например, дома с износом всего лишь 60% можно включить в КРТ, и человека из пятиэтажки в центре города можно переселить на окраину. муниципалитет не обязан проводить собрания жителей, а обязан оповестить о планах только на сайте или где-то на стендах. Но практика говорит о том, что люди могут просто по незнанию не уложиться в сроки и попасть под реновацию, — отметил депутат от СР Дмитрий Сумин.

Несмотря на позицию некоторых парламентариев, областной закон о реновации рекомендовано принять сразу в трех чтениях. Рассмотрение пройдет на внеочередном заседании Заксобрания в четверг, 15 апреля.

Это очень важный закон для развития наших территорий, мы обязаны его принять. Он позволяет включаться инвесторам со своим капиталом, своим денежным фондом, что благоприятно повлияет на бюджет Челябинской области и муниципалитетов. Закон будет корректироваться, но нужно, чтобы он начал работать, — сказал председатель комитета ЗСО по строительству Олег Голиков.

На данный момент известно, что под «комплексное развитие» только в Челябинске предполагается отдать полтора десятка участков. А три пилотных проекта — на Копейском шоссе, в зоне элеватора в центре города и в районе Каширинского рынка — фактически готовы к реализации, для запуска которой необходимо принять закон.

О том, что к вопросу расселения не являющихся аварийными домов в Челябинске следует подходить крайне осторожно, ранее предупредил политолог Андрей Лавров. Он подчеркнул, что реновация может превратиться в революцию, если не провести скрупулезную индивидуальную работу с жителями каждого объекта.

То, насколько, по возможности, безболезненно пройдёт процесс, будет напрямую зависеть от того, какие правила реновации будут разработаны и приняты администрацией и депутатами. Опыт богатый, а зачастую и весьма болезненный, по стране уже имеется. Погуглить — не проблема, — отмечал эксперт.

Следует отметить, что реновацию в Челябинске активно лоббирует на федеральном уровне губернатор Алексей Текслер: проекты комплексного развития городских территорий он обсуждал и с уральским полпредом Владимиром Якушевым — министром строительства в кабинете премьера Медведева, и с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, который был инициатором реновации в Москве.

Самое читаемое
  • «Сбербанк» выставил на продажу свой челябинский офис за 254 млн рублей«Сбербанк» выставил на продажу свой челябинский офис за 254 млн рублей
  • Реновацией территории Каширинского рынка займется известный челябинский застройщикРеновацией территории Каширинского рынка займется известный челябинский застройщик
  • Максим Куляшов объяснил, почему спилили даурскую лиственницуМаксим Куляшов объяснил, почему спилили даурскую лиственницу
  • Московская экоорганизация пожаловалась на челябинские торги по поставке автобусовМосковская экоорганизация пожаловалась на челябинские торги по поставке автобусов
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.