Подписаться
Курс ЦБ на 08.07
72,17
81,46

Бизнес-центры: ставки снижены, оттока нет. Рейтинг офисных комплексов Челябинска

Бизнес-центры: ставки снижены, оттока нет. Рейтинг офисных комплексов Челябинска
Иллюстрация: Википедия

Средний минимальный показатель арендной ставки в бизнес-центрах Челябинска составляет 664 руб. за кв. м в месяц — это почти втрое ниже самой высокой планки — 2,2 тыс. руб. за кв. м.

Средний минимальный показатель арендной ставки в бизнес-центрах Челябинска составляет 664 руб. за кв. м в месяц, показал рейтинг, подготовленный CHEL.DK.RU и компанией DevelopmentPRO. Это почти втрое ниже самой высокой планки — 2,2 тыс. руб. за кв. м, установленной в бизнес-центре «ВИДГОФ». Также в тройке офисных комплексов с самой высокой арендной ставкой — «Аркаим Плаза» и «Бовид». При этом первые два бизнес-центра заявляют об отсутствии вакантных площадей.

ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ РЕЙТИНГА КРУПНЕЙШИХ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ ЧЕЛЯБИНСКА 2020

 

ТОП5 крупнейших бизнес-центров
  Бизнес-центр Общая площадь, кв.м Арендопригодная площадь, кв. м
1 Челябинск-Сити 36 050 12499
2 ВИДГОФ 35348 6500
3 Аркаим Плаза 21000 16400
4 Grand Vera 19696 15984
5 БОВИД 19500 13500

Весной из-за вынужденного простоя, связанного с эпидемией коронавируса, большинство собственников бизнес-центров пошло на уступки арендаторам, снизив размер арендной платы или предложив отсрочку внесения платежей, чтобы избежать массового оттока.

Дмитрий АгапкинДмитрий Агапкин
коммерческий директор офисного комплекса Greenplex
Естественно, карантин затронул рынок офисной недвижимости, и отразилось это не только в режиме работы бизнес-центров, но и в перестройке работы с арендаторами, их обращениями и ожиданиями. Видно и понятно стремление компаний сократить операционные расходы, а заработная плата и аренда — это наиболее затратные части бюджета компаний. На рынке доминировали две схемы работы с арендаторами: жесткое «нет» на предоставление скидки и прозрачный пакет антикризисных мер в строго оговоренные сроки. Практически все бизнес-центры предпочли договариваться с арендатором, хотя и не всегда это выражалось в прямом снижении арендных ставок.
Рейтинг бизнес-центров по величине арендной ставки
Бизнес-центр Арендная ставка
(руб. / кв.м / месяц)
Изменение средней арендной ставки за год, %
максимальная минимальная
1 ВИДГОФ              2 200               1 100   -
2 Аркаим Плаза              1 800               1 200   4
3 БОВИД              1 320               1 020   -
4 Grand Vera              1 200                  303   20
5 GREENPLEX              1 100                  810   4
6 Эпицентр бизнеса              1 050                  850   -
6 Челябинск-Сити              1 000                  900   8
7 ВИПР              1 000                  800   -
8 Капитал                 850                  550   -
9 Свобода                 700                  315   -
10 Павловский                 600                  400   3
11 Петровский                 600                  400   3
12 Славянский                 600                  400   2
13 Бизнес-центр "74"                 460                  430   7

Сергей СпиридоновСергей Спиридонов
управляющий партнер группы компаний «Бизнес-дом Спиридонов»
Большинство потерь арендаторов происходят не из-за кризиса или закрытия бизнесов арендаторов, а от плохого менеджмента. Живя в стране, где каждые 3-4 года случается глобальный кризис, многие собственники не могут выработать отношения к арендному бизнесу как к полноценному b2b, которым нужно заниматься каждый день: отслеживать тенденции, работать с целевой аудиторией, проводить исследования рынка, думать об инновациях. Списывать все на COVID-19, который убил бизнес, — легко. Но посмотрите на успешные проекты: тот же Greenplex заполнен не потому, что это офисы класса A+, а потому, что комплекс стал точкой притяжения для федеральных компаний. Сегодня арендатор выбирает не квадратные метры, а атмосферу, в которой ему придется проводить большую часть своей жизни, а офисные комплексы все еще гоняются за псевдоценностями: высокий этаж, громкое название, дорогой мрамор в отделке, и при этом — полное отсутствие парковочных мест, хорошего питания, зон отдыха. Очередной кризис показал, насколько большинство «лендлордов» не готовы работать с оглядкой на современные тренды. Я бы сравнил большинство челябинских офисных комплексов с базами отдыха советских времен: построили здание, нарезали на офисы, ждем — все равно придут. Так что нельзя сказать, что на рынке новый кризис — мы из него и не выходили с 2014 года, но главная проблема — в слабом управлении и отсутствии концепции офисной недвижимости.

В ближайшее время наибольшим спросом будут пользоваться отдельные помещения площадью 40-60 кв. м, а популярные форматы опенспейс и коворкинг могут попасть под законодательные ограничения, прогнозируют эксперты.

Вахтанг ЧикаберидзеВахтанг Чикаберидзе
управляющий партнер компании DevelopmentPRO
Сейчас игроки рынка находятся в ожидании новых законодательных норм, которые поставят жирный крест на популярных в последние годы форматах: опенспейс и коворкинг. Скорее всего, после пандемии будут ужесточены санитарно-гигиенические требования к общественным пространствам, и разместить в одном кабинете площадью в 50 кв. м пять пять сотрудников будет уже невозможно. Не говоря уже про открытые офисные пространства, где одновременно находятся пятьдесят, сто работников. Скорее всего, бизнес-центрам, претендующим на класс А, придется модернизировать инженерные системы, чтобы предусмотреть раздельные системы вентиляции не только на каждый этаж, но и на каждое помещение.

Сегодня в Челябинске шесть бизнес-центров класса А, что не закрывает потребности города-миллионника, отмечает эксперт. Кроме того, чувствуется дефицит ретейл-офисов с хорошим трафиком и удобной инфраструктурой. «Остро не хватает офисных комплексов на северо-западе, но и в историческом центре города их концентрация слишком низкая: разрозненным зданиям не удается создать «деловое ядро», как, к примеру, в Екатеринбурге», — говорит Вахтанг Чикаберидзе.    

Самое читаемое
  • В минэкономразвития Челябинской области одобрили проект строительства ГОКаВ минэкономразвития Челябинской области одобрили проект строительства ГОКа
  • Агрохолдинг Андрея Косилова сокращает сотрудников в Свердловской областиАгрохолдинг Андрея Косилова сокращает сотрудников в Свердловской области
  • «Работают только с вашего пинка». Челябинцы записали Текслеру видеообращение«Работают только с вашего пинка». Челябинцы записали Текслеру видеообращение
  • Шесть производителей молока в регионе получат субсидииШесть производителей молока в регионе получат субсидии
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.