Бизнес-центры: ставки снижены, оттока нет. Рейтинг офисных комплексов Челябинска
Средний минимальный показатель арендной ставки в бизнес-центрах Челябинска составляет 664 руб. за кв. м в месяц — это почти втрое ниже самой высокой планки — 2,2 тыс. руб. за кв. м.
Средний минимальный показатель арендной ставки в бизнес-центрах Челябинска составляет 664 руб. за кв. м в месяц, показал рейтинг, подготовленный CHEL.DK.RU и компанией DevelopmentPRO. Это почти втрое ниже самой высокой планки — 2,2 тыс. руб. за кв. м, установленной в бизнес-центре «ВИДГОФ». Также в тройке офисных комплексов с самой высокой арендной ставкой — «Аркаим Плаза» и «Бовид». При этом первые два бизнес-центра заявляют об отсутствии вакантных площадей.
ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ РЕЙТИНГА КРУПНЕЙШИХ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ ЧЕЛЯБИНСКА 2020
ТОП5 крупнейших бизнес-центров | |||
Бизнес-центр | Общая площадь, кв.м | Арендопригодная площадь, кв. м | |
1 | Челябинск-Сити | 36 050 | 12499 |
2 | ВИДГОФ | 35348 | 6500 |
3 | Аркаим Плаза | 21000 | 16400 |
4 | Grand Vera | 19696 | 15984 |
5 | БОВИД | 19500 | 13500 |
Весной из-за вынужденного простоя, связанного с эпидемией коронавируса, большинство собственников бизнес-центров пошло на уступки арендаторам, снизив размер арендной платы или предложив отсрочку внесения платежей, чтобы избежать массового оттока.
Рейтинг бизнес-центров по величине арендной ставки | ||||
№ | Бизнес-центр |
Арендная ставка (руб. / кв.м / месяц) |
Изменение средней арендной ставки за год, % | |
максимальная | минимальная | |||
1 | ВИДГОФ | 2 200 | 1 100 | - |
2 | Аркаим Плаза | 1 800 | 1 200 | 4 |
3 | БОВИД | 1 320 | 1 020 | - |
4 | Grand Vera | 1 200 | 303 | 20 |
5 | GREENPLEX | 1 100 | 810 | 4 |
6 | Эпицентр бизнеса | 1 050 | 850 | - |
6 | Челябинск-Сити | 1 000 | 900 | 8 |
7 | ВИПР | 1 000 | 800 | - |
8 | Капитал | 850 | 550 | - |
9 | Свобода | 700 | 315 | - |
10 | Павловский | 600 | 400 | 3 |
11 | Петровский | 600 | 400 | 3 |
12 | Славянский | 600 | 400 | 2 |
13 | Бизнес-центр "74" | 460 | 430 | 7 |
Сергей Спиридонов
В ближайшее время наибольшим спросом будут пользоваться отдельные помещения площадью 40-60 кв. м, а популярные форматы опенспейс и коворкинг могут попасть под законодательные ограничения, прогнозируют эксперты.
Сегодня в Челябинске шесть бизнес-центров класса А, что не закрывает потребности города-миллионника, отмечает эксперт. Кроме того, чувствуется дефицит ретейл-офисов с хорошим трафиком и удобной инфраструктурой. «Остро не хватает офисных комплексов на северо-западе, но и в историческом центре города их концентрация слишком низкая: разрозненным зданиям не удается создать «деловое ядро», как, к примеру, в Екатеринбурге», — говорит Вахтанг Чикаберидзе.