Василий Важенин: проектируй или проиграешь

Особое внимание, конечно же, было уделено предстоящим изменениям модели жилищного строительства – внесению поправок в ФЗ 214. Чиновники убеждены, что все нововведения направлены лишь на защиту дольщиков, которые не могут просчитать все возможные риски. Бизнес же видит ситуацию немного иначе. По прогнозам девелоперов, выступавших на форуме, пережить нововведения сможет лишь половина застройщиков. И сейчас есть пусть небольшой, но шанс успеть в последний вагон.

– Времени очень мало, но, если не получить разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, то земля будет менее ликвидна, – отмечает челябинский архитектор, генеральный директор УралНИИСтромПроект Василий Важенин. – Осталось всего 4,5 месяца до вступления поправок в закон в силу. На тех, кто уже подписал договор долевого участия, изменения никак не повлияют, так как закон обратной силы не имеет. Потом нужно будет либо брать кредит на всю сумму строительства, либо вкладывать собственные средства и под них уже получать деньги дольщиков. В схеме «застройщик – покупатель» появится промежуточное звено – банк. Именно он будет аккумулировать инвестируемые деньги на счетах, распоряжаться всеми финансовыми потоками и контролировать деятельности застройщика вплоть до завершения строительства дома. Соответственно, земельные участки, не получившие разрешения на строительство, попадут в такие условия, в которых им будет менее выгодно строить многоквартирные дома. Поэтому проектированием таких объектов нужно заниматься уже сейчас. Из-за этого нововведения у нас сегодня просто шквал работы над проектами многоквартирного жилья. И нам придется в два-три раза увеличивать штат и наращивать темпы проектирования. Но мы та компания, которая справится с таким объемом работы даже в достаточно жестких рамках. За время кризиса ушли с рынка очень много наших коллег и хороших проектировщиков, к сожалению, не хватает. Сейчас у нас штат 20 человек, к лету у нас будет как минимум 30-40 сотрудников. Поток клиентов растет, а время, оставшееся до принятия поправок в ФЗ 214, сокращается. Поэтому философия «проектируй или проиграешь» актуальна как никогда.

Сейчас все силы по понятным причинам сконцентрированы на многоэтажном строительстве. Не помешает ли это тем, кто решит проектировать коттедж? Ведь весной и летом традиционно начинается оживление на загородном рынке.    

– Думаю, что не помешает. Но это дополнительный повод оперативно принимать решение. У нас почему-то заказчик долго думает, а летом, когда все поехали на дачу он загорается идей и тоже хочет себе коттедж, но что называется «вчера». Таких сроков в принципе не бывает. Если нужно красивый, комфортный дом, то стоит озадачиться проектом месяца за 4. Сейчас у нас в планах открытие специализированного консультационного центра по проектированию коттеджей. Это будет уникальное предприятие, где заказчику помогут правильно составить техническое задание, продумать этапы строительства, подскажут какие материалы лучше использовать, на чем можно сэкономить, а во что лучше дополнительно вложить. Я думаю, что он будет востребован, потому что типовых коттеджей проектируется очень много и не всегда они спроектированы правильно. В основном начинающие архитекторы занимаются эскизной частью, рисуют красивые картинки и планировки, а потом, в реальности, не могут помочь ни строителю, ни заказчику решить те или иные проблемы, возникшие на стадии строительства. А ведь банально, при эксплуатации дома неправильно заложенные технические решения могут привести к разрушению фасада или проседанию фундамента. Поэтому всеми этими вопросами должна заниматься профессиональная проектная организация. Мы создаем для человека индивидуальный проект, который не только отражает все его потребности, но и идеально совместим с местностью, на которой располагается, и в то же время он архитектурно содержателен. Проектирование – это вообще логика, оптимальный подбор материалов, комфортное размещение мебели, взаимосвязь внутренней части с внешней. Не стоит бояться тратить дополнительные деньги на профессиональных проектировщиков, потому что потом они все вернутся в качестве экономии на материальных, и временных ресурсах. Дом прослужит долго, его не придется переделывать и ремонтировать внезапно возникшие провалы. Логичный и хороший проект – это половина строительства.

facebook.com/UNIISP 

facebook.com/vazhenin