В Челябинске за 71 млн руб. выставлены на продажу здания бывшего ликеро-водочного завода
Объект состоит из двух зданий и земельного участка. После закрытия завода «Казак Уральский» объекты использовались под склады и офисы. Эксперты считают, что при отсутствии перспектив цена завышена.
В Челябинске за 71 млн руб. продается здание бывшего ликеро-водочного завода «Казак Уральский». Объект состоит из четырехэтажного офисного здания площадью 1,3 тыс. кв. м и двухэтажного строения площадью 650 кв. м с офисом и складом. К зданиям прилагается земельный участок, который занимает 0,2 га, сообщает chel.74.ru.
Бывший завод находится в районе пересечения улиц Труда и Российской. Предприятие перестало работать в 2004 г., после чего помещения сдавались под склады и офисы. Средняя площадь кабинета – от 20 до 30 кв. м, в них сделан ремонт, сообщает специалист агентства недвижимости Тимур Муллагалеев. Кроме того, владелец дает возможность покупателю приобрести только одно здание из двух и отмечает, что офисы заняты клиентами на 80-90%.
Директор агентства недвижимости «Альтернатива» Сергей Богомолов считает, что стоимость вполне соответствует объекту. Однако она завышена, если у территории нет перспектив развития.
Если нет возможности перепрофилировать здание под серьезный новый проект, например, под торговлю или под офис-центр хорошего класса, то цена очень завышена. Если же такие перспективы у объекта есть, то стоимость вполне адекватна рынку. Перекресток Российской и Труда – это центр города, место для бизнеса вполне подходящее. Но судя по тому, что объект продают по частям, подразумевается просто продажа зданий «как они есть», а это должно стоить дешевле, – комментирует объект эксперт.
Покупателю важно понимать, как будет развиваться территория рядом с объектом, считает учредитель компании «РУ.Недвижимость» Артем Горбачев.
На первый взгляд покупка видится не совсем выгодной: земли мало, расположение здания не совсем удачное для, например, арендного бизнеса. Рассматривать с точки зрения покупки для собственного использования, наверное, можно. Но есть очень важный вопрос: как этот «квадрат» (улицы Могильникова – Труда – 3-его Интернационала – Карла Маркса) будет развиваться дальше? – делится эксперт.
Как ранее сообщал DK.RU, в центре Челябинска за 75 млн руб. выставлено на продажу помещение для бизнеса. Объект находится в ТРК «Куба», его площадь составляет 1,3 тыс. кв. м.