В Челябинске вернется спрос на доходные дома
Столица Южного Урала участвует в федеральной программе развития арендного жилья. Для создания доходных домов будут целиком и частями приобретаться здания, но эксперты предрекают возможные проблемы.
Челябинск вошел в программу для развития арендного жилья. Решение о включении Южного Урала в процесс приняло агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) и группа ВТБ, сообщает пресс-служба банка.
Для создания доходных домов будет приобретаться здание целиком или отдельные самостоятельные части – подъезды. Общая жилая площадь в таком доме не может быть меньше 4 тыс. кв м и превышать 20 тыс. кв м. Кроме того, в квартирах должна быть качественная отделка и мебель.
Помимо Челябинска развивать арендное жилье будут в 14 регионах России. В списке участников программы – Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань и Омск. Финансироваться проект будет с помощью АИЖК, сообщает spbdnevnik.ru
Для того чтобы программа развивалась, АИЖК привлекает соинвесторов – закрытые паевые инвестфонды недвижимости. Так, в 2017 г. ожидается около 10 млрд руб. инвестиций, в 2018-м – 15 млрд руб., а к 2019 и 2020 гг. объем вложений должен составить по 20 млрд руб.
Гендиректор IBC-Недвижимость Станислав Ахмедзянов считает, что программа перспективная для Челябинска. Однако застройщикам, по его мнению, нужно быть внимательным к условиям продажи зданий под доходный дом.
В Челябинске очень многие застройщики с удовольствием продали бы здания государству. Потому что строили-строили, а цены нынче ужасные. С другой стороны, если цена будет прежняя, 30 тыс. руб. за кв. м, то компания не сможет еще и за отделку и мебель заплатить – комментирует программу эксперт.
Кроме того, специалист по недвижимости считает, что спрос на такие дома со стороны челябинцев тоже под вопросом. Эксперт предполагает, что в программе речь идет о новых зданиях, и многое зависит от цен и от местоположения новостроек. Кроме того, внимание к требованиям арендодателя будет выше, чем при прежнем съеме квартиры.
Если сейчас при съеме квартиры условия можно оспорить, то при аренде жилья в таком доходном доме будет действовать только тот договор, который предложит арендодатель, – считает эксперт.
Как ранее сообщал DK.RU, цены на аренду квартир в Челябинске подскочили на 8%. Стоимость аренды средней квартиры выросла за полгода и достигла уровня августа 2016 г.