Квартиры в новых домах станут дороже: из-за отмены долёвки, повышения ипотечной ставки, отсутствия большой прибыли у застройщиков. Когда и насколько ждать подорожания — об этом рассуждают эксперты.
В Челябинске ожидается увеличение цен на жилье в новостройках. Себестоимость недвижимости станет дороже на 11-17%, уверен директор «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов. К этому привели последние экономические реформы, произошедшие в России.
Повышение ставки ипотечного кредита, эскроу-счета, рост налога на добавленную стоимость — все это приведет к краткосрочному увеличению на 11-17% по крайней мере себестоимости первичного жилья. Дело в том, что у застройщиков Челябинска нет прибылей, как в Москве, поэтому они должны или увеличивать цену, или ухудшать качество, — отмечает Станислав Ахмедзянов.
Вторичное жилье подорожает чуть позже, чем первичное, но процесс коснется всего рынка. Эксперт прогнозирует, что в первой половине 2019 г. владельцы квартир на вторичном рынке будут активно пользоваться проблемами с ценообразованием в новостройках и продавать жилье, а потом также поднимут цены: к концу года максимум на 5%.
«Делайте перепланировки нормально!» Риелторы озвучили новую версию взрыва в Магнитогорске
В первый же квартал 2019 г. средняя рыночная стоимость квартир в Челябинске вырастет на 2-5%, считает гендиректор агентства недвижимости «Дан-Инвест» Валентин Корытный. По его мнению, удорожание жилья будет происходить по всей Челябинской области. При этом эксперт признает, что строить дома класса комфорт и комфорт+ для южноуральских застройщиков стало еще менее выгодно, чем раньше.
Последние три-четыре года существует не провал, а пропасть между людьми состоятельными и населением. Если раньше был некий средний класс, то начиная с событий 2014 г., этот пласт уменьшился очень сильно. Поэтому для них нет смысла строить жилье комфорт и комфорт+, которого в Челябинске и сейчас немного, к сожалению. Строить будут стандартное жилье и поднимать стоимость — это неизбежно, — отмечает г-н Корытный.
Признают вероятное повышение стоимости жилья и представители банков. Так, начальник управления розничного кредитования ПАО «Челябинвестбанк» Валерий Воробьёв сообщил, что банк планирует в ближайшее время поднимать ставку по ипотечным кредитам. Причина — в перспективе роста ключевой ставки в ближайшие 15 лет.
Ключевая ставка Банка России за последний квартал выросла лишь на 0,5%. А ипотечные ставки — на 2%. С первого взгляда, непонятно, почему. Мне кажется, у банков изменились ожидания насчет будущего роста: например, сейчас мы будем выдавать кредиты на 15 лет под 10% годовых, а через год Банк России поднимет ставку, но мы же не вправе ее повышать для уже существующей ипотеки, — отмечает представитель банка.