Застройщик, у которого заморожено строительство 29 домов, рассказал, что ждет дольщиков и компанию в ближайшем будущем. «Банкротство исключено» – Сергей Мануйлов.
В правительстве Челябиснкой области состоялось совещание по проблемам дольщиков «Гринфлайта». На сегодня строительство 29 домов заморожено, продажи остановлены.
По словам гендиректора «Гринфлайт» Сергея Мануйлова, заморозить стройку пришлось по ряду причин:
«Во-первых, есть определённый просчет проектировщиков, которые сконструировали дома новой серии нетехнологичными, трудновозводимыми. Из-за этого темпы строительства замедлились. Кроме того, в процессе строительства себестоимость квадратного метра выросла на 10-12 тыс. руб. за квадратный метр. Были и другие причины – компания была рассчитана на рост и все дома были заложены одновременно. Все техусловия мы проплатили сразу, все сети были проложены сразу. И когда рынок начал сужаться, не хватило темпов продаж. То, что было преимуществом на начальном этапе, обернулось недостатком в кризис».
Исправить ситуацию помогла бы продажа 100% активов компании новому собственнику – приобрести «Гринфлайт» хотел Алексей Овакимян. Однако основной кредитор – СМП-банк – оказался против сделки. Кредитора не устроили финансовые модели, которые были предложены потенциальным собственником.
После того, как переговоры по продаже ни к чему не привели, в процесс вмешалось правительство Челябинской области.
«Безусловно, включимся в переговоры с СМП Банком. Баланс у компании положительный, и пока те активы, которыми обладает «Гринфлайт», перекрывают обязательства перед кредиторами. Я уверен, что мы еще не прошли точку невозврата», - утверждает вице-губернатор Сергей Шаль.
Всего строительная компания должна СМП Банку 900 млн руб. и около 130 млн руб. другим организациям. Речи о банкротстве пока нет. Как отмечает господин Шаль, по итогам 2015 г. прибыль компании составила 100 млн руб.:
«Мы не видим никаких оснований для введения процедуры внешнего управления, и если кем-то эта процедура будет инициирована, то это можно рассматривать как преднамеренное банкротство».
По словам господина Шаля, сейчас задача правительства области - создать условия, при которых дома будут 100% построены. Впрочем, полномочий у властей в этом плане очень мало, так как "Гринфлайт" - полностью частная организация.
Перспективы «Гринфлайта»
Если основного кредитора удастся убедить в необходимости смены собственника, и банк согласится с предложенной финансовой моделью, тогда сделка по продаже состоится, отмечает господин Шаль. Впрочем, есть и альтернативный путь, хотя и маловероятный:
«Мы еще раз обращаемся к акционерам, чтобы они пересмотрели свою позицию, и привлекли возможные средства из других своих бизнесов – такая практика есть в некоторых строительных компаниях. Ты сам покупаешь долю в своем жилье, становишься собственником своих квартир, и стройка продолжается. Но, к сожалению, в случае «Гринфлайта», как только стало трудно, все отвернулись», - говорит Сергей Шаль.
Чтобы достроить дома и выполнить все обязательства перед дольщиками, нужен 1 млрд руб., утверждает руководитель «Гринфлайта» Сергей Мануйлов. Сейчас все зависит от решений СПМ Банка и потенциального собственника Алексея Овакимяна.
«СМП Банк выдвигает ряд требований, которые мы должны рассмотреть, осмыслить и сделать контрпредложения. Какие требования - не могу сказать, пока не закончены переговоры», - сообщает Сергей Мануйлов.
На данный момент в недостроенных домах продана примерно половина квартир на 8 млрд руб. 4600 дольщиков ожидают возобновления стройки. Если не удастся договориться с СМП Банком, достраивать дома будут частные инвесторы – власти и сама компания «Гринфлайт» уже начали поиски. По словам Сергея Шаля, есть достаточно широкий круг инвесторов, которые заинтересованы в этих объектах и они могут подключиться к решению проблемы.