Речь идет о непрофильной недвижимости. Продавец оценил имущество в более чем 1,5 млрд рублей, но эксперты считают, что такая стоимость не оправдана.
Реализовать активы пытается технопарк «Тракторозаводский», управляющий недвижимостью «ЧТЗ-Уралтрак». Он выставил на продажу около 20 объектов – от складских помещений до земельных участков с теплицами. Самые крупные из них – санаторий в парковой зоне Челябинска, площадка бывшего завода, детский лагерь и горбольница.
Участники рынка напоминают, что раньше технопарк уже пытался продать заводское имущество, но покупателей на него не нашлось из-за высокой цены, пишет «Коммерсант». По мнению экспертов, реальная стоимость ряда объектов в три раза ниже объявленной.
Причина продажи непрофильных и неэффективных активов – оптимизация расходов компании, пояснил первый заместитель гендиректора технопарка «Тракторозаводский» Алексей Астаев.
Согласно данным на профильных сайтах по продаже коммерческой недвижимости, общая стоимость предлагаемых к реализации объектов составляет более 1,5 млрд руб. Самым дорогим стало здание бывшего Челябинского завода тракторных трансмиссий площадью 73 тыс. кв. м с земельным участком в 13 га и инфраструктурой – 600 млн рублей. Санаторий «Солнечное» в Советском районе Челябинска площадью 20,89 тыс. кв. м оценен в 426 млн руб.
По словам начальника отдела реестра имущества технопарка Алексея Галича, они будут продавать имущество сами, без привлечения агентов.
Между тем участники рынка относятся к намерениям технопарка скептически. По словам директора «IBC-Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, попытки продать активы предпринимаются уже не в первый раз. Бывший завод трансмиссий в 2015 году был выставлен на продажу за 755 млн руб., а санаторий «Солнечное» — за 530 млн.
«В этом году технопарк скинул 30%, но этот дисконт нужно было делать еще в 2014 году, — отметил господин Ахмедзянов. — Тем не менее, только по складским объектам цены технопарка выше рыночных на 65-70%».
Напомним, технопарк «Тракторозаводский», «ЧТЗ-Уралтрак» и «Уралвагонзавод» являются ответчиками по искам Альфа-банка о взыскании долгов по нескольким кредитам на сумму более 7,3 млрд руб. и 33,9 млн долларов и о наложении ареста на залоговое имущество. Дела рассматриваются в арбитражном суде Челябинской области.