Мнения челябинских бизнесменов из разных сфер бизнеса: пора ли инвестировать в жилье?

Олег Гердт, региональный директор федеральной сети салонов лазерной эпиляции «Клеопатра»

«В строящемся доме жилье покупать сейчас точно не стоит: очень велики риски. Каждый месяц все может кардинально меняться, неизвестно, как повернется жизнь, экономика. А вот готовое жилье можно рассматривать как объкт вложения, особенно учитывая нынешние трудности строителей и их готовность очень хорошо «подвинуться» по цене. Однако такие инвестиции не должны быть основным инструментом сбережения, а тем более дохода. Что касается меня, в ближайшее время не планирую приобретать жилье. Я вкладываюсь в детей, их обучение, развитие».

Полина Нестерова, директор по развитию бренд-салона «Raumplus»

«Сейчас, конечно, самое время покупать. Рыночная стоимость недвижимости падает, и это будет очень хорошее вложение средств. Дальше ждать, наверное, уже не стоит: непонятно, что будет завтра, нужно ловить момент, пока есть очень выгодные предложения. При этом на «вторичку» цена практически не изменилась: собственники не готовы сильно снижать цены. При этом я не рассматриваю Челябинск, особенно его центр, как место для покупки жилья. Тут и так не очень хорошая экология, а еще, может, и ГОК построят. Если и буду покупать, то в каких-то более благоприятных с этой точки зрения районах, в пригороде».

Наиль Хайруллин, гендиректор «Айзет-Телеком Урал»

«Если доход позволяет, то май- июнь будут самым лучшим временем для покупки жилья. Это начало активного строительного сезона, и будут сдаваться ранее начатые объекты. Возможности у застройщиков сильно упали, и они нуждаются в деньгах, поэтому цены будут минимальными. А вот потом возможен их рост, поскольку новых проектов будет мало, спрос не снизится и возникнет дефицит на рынке новостроек. Но для инвестиций жилье малопривлекательно, заработать на этом вряд ли получится. Я сдаю коммерческую недвижимость, и падение цен налицо. Постоянно просят либо снизить плату, либо вовсе съезжают. Сам я сейчас не планирую приобретать жилую недвижимость. Наоборот, продаю, хотя цены на нее не очень привлекательные».

Вадим Алексеев, замдиректора ООО «Планар»

«Конечно, слышал о падении цен на жилье, есть мысли купить что-то на будущее детям, но никак этот вопрос пока не прорабатывал. А компания «Планар» строит маленькую «Силиконовую долину», целый научный городок, где и предприятия, и жилье для сотрудников будут в одном месте. Покупать квартиры нам ни к чему. Сегодня, к сожалению, строительный рынок серьезно сокращается. Некоторые закрываются. Это происходит потому, что снижается покупательная способность. Если люди теряют работу, то они о куске хлеба думают, а не о покупке квартиры. Может, потребность такая и есть, но возможностей меньше, особенно с учетом более недоступной ипотеки.

Скорее всего, застройщики будут снижать стоимость, но не в ущерб себе. Будут настаивать на снижении цен на материалы и работу. Почему-то мне кажется, что вторичный рынок больших изменений не претерпит, потому что проблемы застройщиков будут сказываться на качестве, сроках ввода, подведении коммуникаций и так далее. «Вторички» это не касается: если тут стоимость и снизится, то незначительно».

Виктория Климова, директор туристического агентства «Роза Мира»

«Мне кажется, что наиболее благоприятный период для покупателя будет все-таки во второй половине 2016 г., когда цены будут еще ниже. В крайнем случае надо подождать до конца лета/осени. Говорят, что цены на недвижимость падают буквально каждый день и будут продолжать пикировать. Сфера находится в крайне тяжелом положении. Впрочем, инвестировать в недвижимость нет смысла уже давно, как минимум пару лет, потому что она только дешевеет».

 Максим Климентьев, гендиректор группы компаний «Индустрия»

«В России и СССР причина покупки недвижимости всегда лежала не в экономической сфере. Зачем покупать коттедж в Тарасовке за 30 млн руб., если выгодней его снять за 100 тыс. в месяц. Но для людей с самым разным достатком жилье, скорее, вопрос качества жизни. Всем хочется иметь свою крышу над головой.

Если приобретать жилье, а потом сдавать его, вкладывать деньги в развитие, отбивать вложения — это уже бизнес, которым надо заниматься. Или можно спекулировать недвижимостью. Но для этого надо разбираться в рынке, иметь какую-то инсайдерскую информацию о застройщике и покупать квартиры на этапе котлована, а при получении «зеленки» — продавать. Этим тоже надо активно заниматься.

Как пассивное вложение капитала инвестировать в недвижимость можно было только в 2003-2008 гг., когда она постоянно дорожала. Можно что угодно было покупать, а потом продавать дороже. Сейчас такого уже нет, надо избавиться от иллюзий, которые пытаются пропагандировать риелторы. Мол, жилье не может дешеветь быстрее инфляции. Это не так, даже рубль падает медленнее цен на квартиры. И они будут дешеветь еще лет шесть. По крайней мере, в ближайшие два года роста точно не будет, поэтому сейчас инвестировать в недвижимость рано».