Рынок коммерческой недвижимости после саммита ШОС ждут преобразования. Части игроков придется пойти на кардинальные меры, чтобы продолжить работу. Но это хорошо, считает Арсен Унанян.
Строительство конгресс-холла повлечет за собой дисбаланс на рынке офисной недвижимости. О перспективах бизнес-центров в Челябинске рассказал глава ГК «Компаньон» Арсен Унанян на национальном конгрессе по недвижимости.
Эксперты отрасли ранее предрекали обрушение цен на рынке — если офисы не заполняются арендаторами и собственниками даже сейчас, то появление новых деловых центров еще больше усугубит ситуацию. Ранее сообщалось, что Челябинск занял второе место в рейтинге городов по пустующим офисам. Арсен Унанян не разделяет пессимистичных прогнозов, а если они и сбудутся, то это не так уж и страшно — некачественная недвижимость должна уходить с рынка.
Кризис есть, но не все бизнес-центры пустуют. В Челябинске есть и забитые под завязку, и на них не снижается спрос. Надо понимать, что объекты недвижимости должны соответствовать своему времени. То же самое с торговыми центрами — есть такие, куда ни одни арендатор не хочет идти, а есть те, куда никто попасть не может. Бизнес-центры по уму нужно переделывать, реконструировать. Собственники не хотят это делать, и в итоге офисы стоят пустые. Все говорят, что хуже становится. Но на самом деле хорошо, что появление новых офисов отвлечет на себя арендаторов и покупателей, — рассказал Арсен Унанян.
По его словам, будущий конгресс-холл будет пользоваться большим спросом у бизнеса. «Многие предполагают, что скорей всего он создаст большой дисбаланс на рынке офисной недвижимости, в этом районе все переместятся в него. Но на северо-западе такой проблемы не будет, город расширяется в разные стороны. Надо быть готовым к тому, что рынок будет меняться каждые 3-5 лет», — резюмировал эксперт.
На рынок жилой недвижимости объекты к саммиту ШОС тоже повлияют, хоть и не всецело, считает президент Российской гильдии риеэторов на Южном Урале Лейла Рудь.
У нас достаточно сильный был спад последние 2-3 года, сейчас ситуация восстанавливается. Всплеск цен на квартиры вряд ли будет, но наш город все-таки немножко преобразится, будет аэропорт, красивая набережная. В целом привлечение внимание к городу, дай бог, восстановит цены того периода, на котором они обрушились, — отмечает г-жа Рудь.
Солидарна с экспертом и президент РГР Татьяна Деменюк. По ее словам, в Екатеринбурге квартиры рядом с метро и недавно построенным стадионом подорожали.
Обсудили эксперты и тему загородных поселков. Один из них — «Терема» напротив конно-спортивного комплекса «Рифей»— станет президентским городком на время саммитов. По словам Арсена Унаняна, регион в направлении загородной недвижимости начал развиваться одним из последних в России.
«Я живу в неблагоустроенном поселке — не таком, который создавался с дорогами, с газом — люди сами все это строили. Нам не хватает качественных поселков, и спрос на такое жилье есть», — говорит Арсен Унанян. Его поддерживает г-жа Рудь: «Если мы наконец-то начнем продавать то, что нам нравится, я буду счастлива».
Автор: Полина Худякова