Эксперты рынка недвижимости рассказали о влиянии господдержки и сохранения ставки на спрос
Челябинские эксперты проанализировали состояние строительного рынка спустя 1,5 месяца после продления субсидирования ипотеки. В феврале это решение многие восприняли как важный шаг в спасении отрасли.
В Челябинске, вопреки ожиданиям, не произошло резкого спада спроса на квартиры в новых домах после того, как было объявлено о продлении субсидирования ипотеки. Ранее предполагалось прекратить государственное софинансирование жилищных кредитов в начале марта, но правительство отказалось от этой идеи, оставив льготы. Напомним, на фоне ожидания повышения ставок по ипотеке в январе-феврале 2016 года в Челябинске, как и многих других городах России, наблюдался ажиотаж среди желающих успеть приобрести жилье с наименьшей переплатой. Теперь же настроения покупателей несколько изменилось.
«Сейчас клиенты немного расслабились, перестали торопиться, сделки идут своим чередом. Суеты больше не наблюдается, но и падения спроса нет, рынок довольно живой и на первичном, и на вторичном направлении. Основной запрос – на жилье на Северо-Западе, вдоль западного побережья Шершней, Вишневая горка, Ленинский район востребован. «Золотой ключ» строит дом на Университетской набережной с квартирами от 920 тысяч рублей, и это жилье уже актуально, потому что стоит как загородное, а находится практически в центре Челябинска», - прокомментировала ситуацию директор по развитию АН «Альфа» Светлана Нуждина.
По наблюдениям Светланы Нуждиной, наиболее востребованным остается жилье эконом-класса, небольшой площади, преимущественно недорогие студи и студии+спальни. На них как раз и распространяется действие программы субсидирования ипотечной ставки, когда клиент покупает жилье с переплатой не более 12% годовых, а остальные издержки банку компенсируются из федерального бюджета.
Читайте также аналитический материал о рынке недвижимости в Челябинске.
Челябинские банки также зафиксировали рост спроса на ипотечные кредиты с момента старта программы и в начале 2016 года. Так, количество выданных с господдержкой займов на Южном Урале за год составило 2236 на общую сумму 2,38 млрд рублей, сообщили в пресс-службе финансовой организации. Это почти каждый 8-ой жилищный кредит.
«Запуск ипотечной программы с господдержкой позволил повысить спрос на кредиты в новостройках, обеспечить доступность жилья на первичном рынке и поддержать строительную отрасль в сложный для рынка период», – отметил председатель Уральского банка Сбербанка Владимир Черкашин.
В банках подтверждают обозначенную риелторами тенденцию, сообщая о том, что наиболее востребованы квартиры 1- и 2-комнатные квартиры эконом-класса стоимостью до 3 миллионов рублей и с долевым участием в строительстве.
Положительное влияние на ситуацию в сфере недвижимости должно оказать и принятое накануне решение ЦБ о сохранении ставки на пренем уровне, а именно 11%. Оснований для подорожания ипотеки в настоящее время нет.