Предложение об отмене долевого строительства поступит в Госдуму. Закон решит проблему обманутых дольщиков, но застройщики уже обрушились на инициативу с бурной критикой.
Инициатива поступила от депутата Госдумы от Челябинской области Андрея Барышева. Законопроект подразумевает переход на европейские стандарты возведения зданий и исключает долевое строительство.
Проект подразумевает введение льготной ставки и государственной субсидии для застройщиков. При этом строительная компания получит кредит на каждый период строительства отдельно, а продажа станет возможна только по итогам работы.
«Я ничего нового не изобретаю, такая практика существует во всем мире. Мы взяли этот опыт, попытались адаптировать к нашим кредитным условиям. Закон должен устраивать застройщика, то есть объем строительства снижаться не должен. Кроме того, кредит для него должен был нормальным – не более 5-7%. Закон будет устраивать и покупателей, потому что будут отсутствовать риски», – сообщил Андрей Барышев.
Внести законопроект парламентарий планирует в июле, рассматриваться предложение будет осенью. Однако инициатива депутата уже подверглась серьезной критике со стороны застройщиков.
«Использовать этот законопроект сегодня в России практически невозможно. Вот в Челябинской области сейчас 80-90% жилья продается долями. То есть если мы говорим об инвестициях государства, речь идет о 48 млд руб. в год. Соответственно, если ставить вопрос о всей стране, нужно умножать эту цифру на 85. Какой банк готов выдавать такие кредиты? В Европе и в Америке кстати процентная ставка составляет примерно 3%, то есть зарубежным застройщикам кредит практически не бьет по карману. У нас процентная ставка 12%, и вряд ли ее можно намного снизить», – комментирует предложение депутата управляющий ООО «ЭкоСити» и ЖК «Вишневая горка» Андрей Аликин.
Кроме того, застройщик отмечает, что покупателям жилья данный законопроект также не нужен: «Смысл долей в том, чтобы получить жилье подешевле. А если застройщик берет кредит, то наценка на квадратный метр составляет 3-4 тыс. руб. Да, конечно, есть проблема обманутых дольщиков, но уже принимаются необходимые меры: расширяются полномочия контролирующих органов, повышается ответственность застройщика. Уже введено страхование застройщика, с 2017 года начал работу федеральный оператор, который аккумулирует средства застройщиков».
Эксперт считает, что решить проблему долевого строительства должна в том числе решать строительная компания самостоятельно: «Мы понимаем опасения покупателей, поэтому в течение двух лет проводим экскурсии для дольщиков на строящиеся объекты. Там будущие жильцы видят динамику: сегодня построен цокольный этаж, через какое-то время они приедут вновь, и будет готов следующий этаж».
«Застройщики должны отчитываться о своей работе, но дольщики тоже могут не только надеяться на государство и порядочность строительной компании, но и следить за работой компании, не заключать договора с теми, кто предлагает слишком дешевые квадратные метры. Нужно понимать, что возможно у такой компании предсмертная агония, и они хотят побыстрее получить хоть какие-то деньги», — полчеркнул г-н Аликин.
Отметим также, что предложения отменить долевое строительство, чтобы решить проблему обманутых вкладчиков поступают в Госудуму c 2015 года. Однако поправка о запрете долей к 2020 году в итоге не была принята.
Как сообщал DK.RU, ранее Андрей Барышев выступал с инициативой увеличить максимальный срок сдачи домов. Согласно нему, каждый регион может самостоятельно устанавливать предельный срок окончания строительства объекта, учитывая его особенности региона и экономическую ситуацию, климат, сезонные условия строительства, инвестиционную активность.