Андрей Бодрягин: «Строительную отрасль в Челябинске спасет ипотека не выше 9%»
Строительной отрасли Челябинской области грозит новый кризис. Впрочем, эксперты уже разработали механизмы выхода из сложной ситуации. Не хватает только волевого решения правительства страны.
Тема поддержки ипотеки обсуждалась накануне на форуме «Единой России». Председатель правительства Дмитрий Медведев предложил варианты помощи заемщикам, которые уже имеют кредиты, но затрудняются с их оплатой. Так, в конце 2015 года в Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и Фонд развития жилищной сферы было направлено 4,5 млрд рублей, которые должны быть направлены на помощь различным ипотечным заемщикам.
Для спасения строительной отрасли этого недостаточно, считает управляющий партнер Development PRO Андрей Бодрягин. Рынок вот-вот может остановиться, поскольку с марта 2016 года ипотека заметно подорожает, а значит, упадут продажи. Дело в том, что в конце февраля истекает срок действия программы господдержки, благодаря которой кредит на жилье в челябинских банках можно было взять в среднем под 12%. А вот будет ли новая программа – пока большой вопрос.
- Выход из грядущего кризиса прост, и это не стремительное стимулирование отрасли, а поддержание потребительского спроса. Проблема в том, что люди не понимают, какими средствами им оплачивать жилье. Для этого нужно понизить процент по ипотеке ниже 9-ти. Это даст прирост примерно на 20% в эконом-классе. Когда объявили о субсидировании ставки, спрос сразу вырос, а если бы государство приняло решение субсидировать ставки и для застройщиков, то это было бы вдвойне хорошо. Сейчас важны два момента: субсидирование целевых кредитов и усиление роли государства как покупателя жилья.
В качестве положительных примеров Андрей Бодрягин привел практику покупки государством квартир для работников силовых структур, а также для расселения жильцов ветхо-аварийного жилья.
Андрей Бодрягин, как и другие представители отрасли, считает, что если будет приниматься новая программа по субсидированию ипотеки, то ее условия должны быть несколько иными по сравнению с 2015 годом. По настоящим правилам, получить «скидку» на кредит могут покупатели жилья, которое стоит не дороже 3 миллионов рублей. Это стимулирует продажи дешевого, экономного сегмента, в то время как желающие приобрести квартиру, к примеру, большей площади и в более престижном доме, вынуждены переплачивать банкам за заем финансовых средств. Увеличение ценового предела позволило бы застройщикам возводить в городе больше более качественного жилья.
Отметим, несмотря на принимаемые меры, рынок недвижимости в Челябинске упал приблизительно на 47% по сравнению с 2014 годом. И отрасль может остановиться и вовсе, если не будут приняты новые меры ее поддержки, говорит Андрей Бодрягин:
- Пока все новые идеи поддержки – только обсуждаются. Между тем, именно строительная отрасль одна из немногих, которая обеспечивает жизнь еще 25% предприятий. Заменить ее нечем. В настоящих экономических условиях много говорят о развитии экспорта, но стройку экспортировать нельзя, это сугубо местный продукт.