Челябинские застройщики рассказали, как изменился рынок жилья после роста ставок

Несмотря на высокие ипотечные ставки, спрос на новостройки в Челябинске сохраняется, но требования покупателей заметно изменились. Теперь при выборе жилья они всё больше обращают внимание не только на стоимость квартиры, но и на благоустройство, инфраструктуру и комфорт городской среды. О том, как трансформируется рынок недвижимости и какие инструменты помогают поддерживать продажи, представители крупнейших девелоперов рассказали на пресс-конференции в пресс-центре «АиФ — Челябинск».

Несмотря на высокую ключевую ставку и снижение темпов продаж, строительная отрасль Челябинска продолжает развиваться. Девелоперы отмечают, что рынок адаптировался к новым экономическим условиям: компании продолжают запускать проекты, а покупатели стали гораздо внимательнее подходить к выбору жилья.

Замглавы Челябинска по строительству Владимир Шамне сообщил, что по итогам первого полугодия 2026 г. в городе введено в эксплуатацию около 240 тыс. кв. м жилья, из которых 191 тыс. кв. м приходится на многоквартирные дома. Особое внимание городские власти уделяют комплексному развитию территорий (КРТ), предусматривающему также строительство объектов социальной инфраструктуры. По его словам, такие проекты уже утверждены практически во всех районах Челябинска.

Каждый район КРТ будет оснащен социальной инфраструктурой. Это не только школы и детские сады. Во многих проектах появятся спортивные объекты, а в районе Элеватора планируются и культурные объекты, — отметил Владимир Шамне.

Коммерческий директор ГК «НИКС» Мария Мурадян назвала главными вызовами для строительной отрасли высокую ключевую ставку, рост стоимости стройматериалов, дефицит кадров и логистические сложности. При этом, по ее словам, компания продолжает вводить объекты в эксплуатацию в срок, а часть домов сдается даже с опережением графика.

Высокая ключевая ставка, рост стоимости стройматериалов, кадровый дефицит и логистика напрямую влияют на процессы строительства и конечную стоимость жилья», — подчеркнула Мурадян.

О выходе на челябинский рынок рассказал представитель федеральной ГК «Кортрос» Александр Копин. Девелопер планирует реализовать два крупных проекта, в том числе жилой комплекс на пересечении улицы Энгельса и Университетской набережной. Прредусматрено строительство жилья, коммерческих помещений, офисов, детского сада, многоуровневых парковок и общественных пространств.

Мы видим, что Челябинск испытывает нужду в новом дыхании с точки зрения строительства недвижимости. Мы стараемся создавать комфортную городскую среду и именно с этим приходим в Челябинск, — сказал Копин.

О том, как изменилась ситуация с продажами, рассказала управляющий СЗ «Авенюинвест» Анна Шипина. Если раньше к моменту сдачи дома практически все квартиры были реализованы, то сейчас продажи идут значительно медленнее. По ее словам, сегодня девелоперам приходится активнее использовать рассрочки, субсидированные ипотечные программы и предлагать квартиры с готовой мебелью.

Раньше из более чем двухсот квартир к сдаче оставалось непроданными около двадцати. Сейчас в доме, который будем вводить осенью, реализована примерно половина квартир, — рассказала Шипина.

Руководитель отдела продаж ЖК «Симфония» Юлия Тупицина отметила, что современные покупатели выбирают уже не столько сами квартиры, сколько качество будущей жизни.

Сейчас не покупают просто квадратные метры. Люди приобретают стиль жизни, месторасположение, комфорт и условия, в которых будут жить. Именно поэтому сегодня недостаточно просто построить дом — нужно создавать полноценную среду для жизни, — добавила Юлия Тупицина.

Эксперт также добавила, что средняя стоимость квадратного метра жилья комфорт-класса в Челябинске сегодня составляет около 150–160 тыс. руб. В массовом сегменте цены начинаются примерно от 120–125 тыс. руб. за кв. м, тогда как в проектах повышенной комфортности стоимость может достигать 320–350 тыс. руб. за кв. м.

Читайте также: Выдача ипотеки в Челябинской области выросла на 76%: эксперты назвали причины