Итоги 2025 г.: рейтинг застройщиков многоквартирного жилья
В 2025 г. застройщики ввели в эксплуатацию 2 млн 25 тыс. кв. м жилья в Челябинской области. Многоквартирные дома заняли площади в 585 тыс. «квадратов». Кто из застройщиков оказался в лидерах?
Методика
В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые ввели свыше 10 тыс. кв. м жилья в 2025 г. в Челябинске и Сосновском районе.
На первом этапе запрашиваются данные по вводу многоквартирных жилых домов за 2025 г. в администрации г. Челябинска. На втором этапе для сбора дополнительных данных изучаются профильные источники информации (НашДом.рф, ЕРЗ, официальные сайты застройщиков и жилых комплексов). На третьем этапе ведущим застройщикам рассылаются анкеты для сбора информации.
Основной ранжирующий показатель — объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2025 г. (кв. м). Под термином «жилье» понимается общая площадь жилых помещений без учета лоджий, балконов, террас. В рассматриваемый сегмент многоквартирных домов (МКД) не входят общежития и таунхаусы.
В итоговом рейтинге данные компаний представляются суммарно по юридическим лицам, входящим в группы компаний, если у застройщика существует именно такая форма организации.
Статистика ввода жилья по региону предоставлена Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области.
Рейтинг выполнен компанией «ДАН недвижимость»
Тренды рынка в 2025 г.
1. Льготная ипотека
Львиная доля сделок по продаже квартир в новостройках проводилась с использованием семейной ипотеки. На нее приходится около 90% сделок среди льготных кредитов после ограничения общей программы.
По семейной ипотеке ряд клиентов успел приобрести по две квартиры: одна для жизни, вторая для детей или под сдачу.
2. Альтернативные финансовые инструменты
В 2025 г. застройщики активно внедряли комфортные и индивидуальные формы расчетов для покупателей. Например, реализовывали совместные программы с банками, позволяющие клиентам формировать посильные ежемесячные платежи. Те, кто не подходил под программы семейной ипотеки, могли приобрести квартиры по ставке ниже базовой при определенных условиях. Также предоставлялись рассрочки.
3. Проекты комфорт-класса за городом
Покупатели, которые рассматривали пригород при поиске домов ИЖС, сталкивались с рядом проблем при выборе подходящего объекта или локации. В 2025 г. некоторые застройщики ввели проекты МКД в Сосновском районе с отличной инфраструктурой, что позволило покупателям сделать выбор именно в пользу загородной недвижимости комфорт-класса в многоквартирных домах.
4. Чистовая отделка
Покупатели готовы были приобретать квартиры с отделкой в стандарт- и комфорт-классе. Зачастую стоимость строительных материалов или отделки под ключ у подрядных организаций высока, и не все клиенты могли оплатить ее полностью или ждать определенные сроки, пока идут ремонтные работы в их будущем жилье. Отличное решение от застройщиков — квартиры с отделкой.
5. В 2025 г. наблюдался высокий спрос на стандарт- и комфорт-класс с максимально быстрым сроком сдачи домов, либо люди делали выбор в пользу уже сданных. Покупатели выбирали квартиры именно для жизни.
Комментарии
Администрация г. Челябинска:
— На территории города Челябинска в 2024 г. введено в эксплуатацию жилья общей площадью 480 206 кв. м, в том числе многоквартирных домов — 349 545 кв. м, индивидуального жилищного строительства — 130 661 кв. м. В 2025 г. введено в эксплуатацию жилья общей площадью 482 750 кв. м, в том числе многоквартирных домов — 314 721 кв. м, из них 62 077,5 кв. м — пос. Западный, 39 936 кв. м — пос. Пригородный, индивидуального жилищного строительства — 168 029 кв. м.
Екатерина Кияшко, партнер компании «ДАН недвижимость»:
Прогнозируя рынки 2025-го и 2026 гг., ряд участников рынка специально диверсифицировал свои портфели проектов и земельных участков по линейкам так, чтобы затронуть все категории клиентов. Проекты классов «комфорт» и «бизнес» в среднем возводятся от 3–3,5 лет, «стандарт» — год-полтора. 2025 г. показал, что в объемах ввода преобладал класс жилья «стандарт».
До сих пор кредитная линия для застройщиков остается достаточно дорогой, и данные меры диверсификации портфеля позволили им ввести все проекты в срок и не снизить темпы работ.
В сданных домах распроданность квартир находится на уровне 70–80%, что показывает высокий спрос на объекты и положительную динамику в отрасли.
В 2026 г. ожидается большой объем ввода объектов класса «комфорт» и «комфорт +» в Челябинске и Сосновском районе. Изобилие проектов позволит клиентам выбрать наилучший вариант. Радует, что застройщики расширяют свои линейки используемых материалов, модернизируют планировочные решения, более детально подходят к созданию концепции жилых комплексов и их будущей инфраструктуры, продумывая и заботясь о современной жизни жителей.
Мы как эксперты наблюдаем, что в связи с появлением на рынке большого количества новых проектов покупателю стало требоваться больше времени для принятия решения о покупке. В среднем, для того чтобы определиться с выбором, требуется два-три месяца.
Читайте также: тренды рынка коммерческой недвижимости Челябинска