Что выгоднее купить на первичном рынке без льготного ипотечного кредита? На вопрос CHEL.DK.RU отвечает руководитель департамента ипотечного кредитования агентства «DAN-недвижимость» Лилия Морданова.
Капитальный добротный дом без чистовой отделки можно построить в Челябинской области за 4,5 млн руб. Квартиры сопоставимого метража в Челябинске стоят существенно дороже.
«Вторичная «трёшка» в одном из популярных жилых комплексов Челябинска стоит от 8 млн рублей, а за эти деньги уже можно попробовать построить дом площадью более 100 кв.м», — говорит руководитель департамента ипотечного кредитования агентства «DAN-недвижимость» Лилия Морданова, отвечая на вопрос, что предпочесть, выбирая новую жилплощадь.
По словам эксперта, не всегда тем, кто интересуется недвижимостью, подходят льготные программы кредитования. В таком случае клиенту предлагают более тщательно изучить возможность приобретения или строительства дома. Сейчас на рынке есть несколько вариантов. Первый — ипотека с господдержкой, по которой можно получить на строительство или покупку до 6 млн рублей под 6-8%.
«Если дом покупается, то нужно, чтобы продавцом выступало юрлицо или ИП. Пока в Челябинской области число таких предложений ограничено, но они есть», – подчеркивает риелтор.
Некоторые банки предлагают комбинированную ипотеку: 6 млн рублей клиент получает на строительство дома по условиям ипотеки с господдержкой, а оставшуюся сумму за вычетом первоначального взноса – по ставкам на покупку вторичного жилья. Ряд банков предлагают «семейную» ипотеку. Тогда в семье должны быть дети: либо один рожденный ребенок после 2018 г., либо двое детей в возрасте до 18 лет, либо ребёнок-инвалид. По ее словам, задуматься о собственном доме стоит именно сейчас, ведь ипотечную ставку в 16-18% на покупку вторичной квартиры может позволить себе не каждый, да и стоимость квадратного метра тоже не снижается.
Ранее CHEL.DK.RU рассказывал, что средняя стоимость частных домов в Челябинской области с начала нынешнего года выросла более чем на четверть (25,7%), по показателю динамики роста цен Южный Урал вошёл в топ-10 регионов России. По данным портала «Мир квартир», в абсолютных цифрах средняя цена коттеджа (под этим понимаются и загородные дачи с удобствами, и дома в городской черте) в Челябинской области достигла 5,5 млн руб., что меньше, чем в среднем по стране. Самые дорогие коттеджи и дачи предсказуемо оказались в двух столицах и Московской области, а самые дешёвые — у наших соседей, в Курганской области (в среднем 3 млн руб.).