Челябинская область вошла в топ-10 регионов с самым большим спросом на ипотеку: за счёт чего растёт рынок, можно ли сейчас говорить об избытке предложения и какого уровня достигли цены на жильё?
По данным Центробанка и аналитического центра «ДОМ.РФ», за первое полугодие 2023 года банки выдали жителям Челябинской области более 26,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 65 млрд руб. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество и объем ИЖК увеличились почти в два раза, а во втором квартале года Южный Урал вошёл в десятку субъектов РФ с самым большим спросом на ипотеку. Общий ипотечный портфель региона к июлю достиг 286 млрд руб
В июне нынешнего года южноуральцы взяли 5 585 ипотечных кредитов на сумму 14 млрд. руб.: при этом лишь 968 из них было направлено на приобретение недвижимости в новостройках, а 4 617 — на готовое жилье. Кроме того, из возводимого в регионе на данный момент жилья (более 1 млн кв.м) проданы 17%, 43% пока не нашли покупателей, а 40% не выведены в продажу. Тем не менее, аналитики ДОМ.РФ отмечают, что такое положение дел соотвествует нормальной модели проектного финансирования строительства (т.е. с использованием счетов эскроу).
Текущий уровень распроданности пока не свидетельствует о «затоваривании», а является признаком возврата рынка к балансу после нескольких лет дефицита, — отмечают эксперты.
По мнению представителя Уральского ГУ Банка России Натальи Кузьминой, рост ипотечного кредитования продолжают поддерживать льготные программы, особенным спросом среди короых пользуется семейная ипотека. По данным компании «Голос.Девелопмент», займы по обычным рыночным условиям составляют лишь 2% от всех сделок с привлечением заёмных средств, более половины клиентов застройщика в первом полугодии 2023 г. оформили займ по программе семейной ипотеки, 38,5% воспользовались ипотекой с господдержкой, 7,5% — программой для IT-специалистов.
Что же касается затрат на приобретение жилья в кредит, средний размер ипотечного займа в Челябинской области к концу полугодия достиг 2,5 млн руб. Средняя стоимость1 кв.м, по данным «СберИндекса» о фактических сделках, превысила 80 тыс. руб. на первичном и 65 тыс. руб. на вторичном рынке. При этом в сравнении с другими регионами цены на жильё на Южном Урале остаются сравнительно низкими: например, в Свердловской области и Башкирии стоимость 1 кв.м. в новостройках уже перешагнула за 110 тыс. руб/
Позитивную, но недостаточную для развития рынка динамику цен на жильё в Челябинске отмечают не только девелоперы, но и представители власти: как подчеркнул в недавней беседе с CHEL.DK.RU вице-губернатор Сергей Шаль, цена квадратного метра в Челябинске не покрывает затрат на полноценую реализацию программ реновации и отпугивает от региона федеральных застройщиков.