С начала 2023 года сегмент вторичной недвижимости в Челябинске претерпел трансформацию: город вышел в лидеры по динамике роста цен и сжатия рынка. Эксперт объяснил, почему так происходит.
Предложение на вторичном рынке недвижимости в Челябинске за первые пять месяцев 2023 года сократилось на 16,7%. Таковы данные компании «Этажи». В экспозиции по Челябинску сейчас находится 5,2 тыс. вторичных объектов. Город вошел в тройку лидеров по сжатию сегмента вторички: первое место — у Москвы, где рынок сократился почти на треть (-32,8%), ненамного от Челябинска отстает Уфа (-16,3%).
Отмечается относительно стабильный спрос в сегменте готового жилья после ограничений околонулевых ставок на первичном рынке. Динамика прироста объема предложения просто не успевает за спросом. И этот тренд отмечается не только в Москве, во многих крупных городах по мере переориентирования спроса с первичного на вторичный рынок мы отмечается сокращение объема доступного предложения, — комментирует директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Помимо динамики сжатия рынка Челябинск еще и стал общероссийским лидером роста цен на вторичное жилье: с января по май стоимость квадратного метра увеличилась на 8,67%. Правда, в денежном эквиваленте город остается самым дешевым миллионником: в то время как половина российских мегаполисов уже перешагнули отметку в 100 тыс. руб. за квадрат, в Челябинске цены на вторичке все еще колеблются в районе 70 тыс. руб.
Ситуация на вторичном рынке является отражением того, что происходит в сегменте первичной недвижимости. Такое мнение CHEL.DK.RU озвучил директор центра недвижимости «Форум» Игорь Чернядьев. Он объяснил — рынок недвижимости сейчас находится в ожидании изменений условий ипотеки, что подогревает активность.
Рынок новостроек в Челябинске, в отличие от, например, Екатеринбурга, сейчас растет и по числу сделок, и по ценам, и это подтягивает за собой вторичку. Масла в огонь подливает также неопределенность относительно новой ставки ЦБ — игроки рынка ожидают ее повышение на 1%. Рынок недвижимости сейчас очень активный, насыщен деньгами, и Центробанк наверняка предпримет меры, чтобы его остудить: повысить ключевую ставку, из-за чего поднимутся ставки по ипотеке и она станет менее доступна. Предчувствуя такие тенденции, люди быстрее выходят на сделки, не ждут более лучших условий.
Другой фактор роста цен и снижения предложения эксперт видит в сокращении возможностей для инвестиций. Популярность как таковых золотовалютных инструментов и автомобилей сейчас снижается, как и других путей потратить большие деньги (например, туризма). Из-за этого растет привлекательность недвижимости как эффективного способа вложений на фоне наблюдаемого роста доходов населения, добавил Игорь Чернядьев.