Эксперт прогнозирует обвал южноуральского рынка жилищного строительства из-за «маргинализации» панельных новостроек и падения спроса на типовое жильё.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, из общего количества строящегося на Южном Урале жилья 78% (на 13 января 2022) остаётся непроданным. Всего в регионе сейчас возводится 982 тыс. кв.м. жилья, из которого 750 кв.м. планируется ввести в эксплуатацию в 2023 г.
При этом подавляющее большинство строящегося жилья — больше, чем во всех остальных активно застраивающихся регионах — относится к классу типового или панельного. Эксперт агентства SoInvest Анастасия Кузьминова считает эти показатели прогностически весьма неблагоприятными .
В Челябинской области логика будет другая: новые типовые кварталы будут продолжать заселяться приезжими (в том числе с компактным заселением диаспор) и теми, кому нужно больше ипотечных квадратных метров. В таком раскладе маргинализироваться будут и старые, и новые кварталы, а свертывание льготной ипотеки с более высокой вероятностью, чем для комфортного жилья, приведет к обвалу спроса на новостройки, и риску обвала цен на них. А он повлечет обвал и на вторичке.
Стоит отметить, что, несмотря на общее преобладание типового домостроения, крупные застройки в Челябинске уже не первый год ориентируются на жильё комфорт-класса: во многом этому, конечно, поспособствовали и сниженные ипотечные ставки, однако пока что льготные жилищные кредиты решено не упразднять: программа ипотеки по ставке 8% (вместо 7%) будет продлена на полтора года.
Читайте также на CHEL.DK.RU последние новости по теме #НЕДВИЖИМОСТЬ