Один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов на северо-западе Челябинска снова выставлен на продажу. Прошлые попытки отыскать ему нового владельца успехом не увенчались, несмотря на демпинг.
На продажу выставлена 100% доля в ООО «Адреналин», управляющей компании ТРК «Фокус» на улице Молдавской в Челябинске. Как указано в коммерческом предложении, пятиэтажный объект площадью 59,2 тыс. кв. метров полностью заполнен арендаторами; арендный поток, включая прочие доходы, составляет 429 млн. руб. в год. Существенную его часть обеспечивают сразу несколько якорных арендаторов из числа крупных ритейлеров различной направленности; развлекательная часть представлена одним из двух в городе «Гастропарков» и «Мягким кинотеатром».
Площадь и конфигурация земельного участка, а также заранее предусмотрительно спроектированный конструктив здания позволяет, при желании, пристроить ещё до 20-30 тысяч кв. метров торговых площадей, — говорится в объявлении.
Стоимость объекта составляет 2 млрд 790 млн руб. — по сравнению с предыдущим, сентябрьским аукционом она не изменилась. Заявки принимают до 30 ноября, торги назначены на 1 декабря. Для участия следует внести задаток в 55,8 млн рублей. Аукцион будет идти на повышение с шагом 2% начальной стоимости.
Впервые собственник «Фокуса», Владимир Ланде выставлял его на продажу в июне 2020 года — в разгар пандемии коронавируса и связанного с ней жесткого локдауна, когда на несколько месяцев фактически встала вся торговля за пределами интернета. Свой бизнес он оценивал в 3,5 млрд руб., впоследствии цена лота неоднократно снижалась — общая сумма дисконта достигла 700 млн руб. Но желающих приобрести комплекс не нашлось — последний аукцион проходил в сентябре и был признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок.
Ни тогда, ни сейчас Владимир Ланде не комментирует причины, по которым решил продать комплекс. Подобные шаги по продаже крупных активов зачастую предпринимаются собственниками с целью выяснить реальную рыночную стоимость своего бизнеса и интерес к нему потенциальных инвесторов.
Ранее на CHEL.DK.RU: На северо-западе Челябинска разрешили строить новый ТРК с сауной