Средний минимальный показатель арендной ставки в бизнес-центрах Челябинска составляет 664 руб. за кв. м в месяц — это почти втрое ниже самой высокой планки — 2,2 тыс. руб. за кв. м.
Средний минимальный показатель арендной ставки в бизнес-центрах Челябинска составляет 664 руб. за кв. м в месяц, показал рейтинг, подготовленный CHEL.DK.RU и компанией DevelopmentPRO. Это почти втрое ниже самой высокой планки — 2,2 тыс. руб. за кв. м, установленной в бизнес-центре «ВИДГОФ». Также в тройке офисных комплексов с самой высокой арендной ставкой — «Аркаим Плаза» и «Бовид». При этом первые два бизнес-центра заявляют об отсутствии вакантных площадей.
ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ РЕЙТИНГА КРУПНЕЙШИХ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ ЧЕЛЯБИНСКА 2020
ТОП5 крупнейших бизнес-центров |
|
Бизнес-центр |
Общая площадь, кв.м |
Арендопригодная площадь, кв. м |
1 |
Челябинск-Сити |
36 050 |
12499 |
2 |
ВИДГОФ |
35348 |
6500 |
3 |
Аркаим Плаза |
21000 |
16400 |
4 |
Grand Vera |
19696 |
15984 |
5 |
БОВИД |
19500 |
13500 |
Весной из-за вынужденного простоя, связанного с эпидемией коронавируса, большинство собственников бизнес-центров пошло на уступки арендаторам, снизив размер арендной платы или предложив отсрочку внесения платежей, чтобы избежать массового оттока.
коммерческий директор офисного комплекса Greenplex
Естественно, карантин затронул рынок офисной недвижимости, и отразилось это не только в режиме работы бизнес-центров, но и в перестройке работы с арендаторами, их обращениями и ожиданиями. Видно и понятно стремление компаний сократить операционные расходы, а заработная плата и аренда — это наиболее затратные части бюджета компаний. На рынке доминировали две схемы работы с арендаторами: жесткое «нет» на предоставление скидки и прозрачный пакет антикризисных мер в строго оговоренные сроки. Практически все бизнес-центры предпочли договариваться с арендатором, хотя и не всегда это выражалось в прямом снижении арендных ставок.
Рейтинг бизнес-центров по величине арендной ставки |
№ |
Бизнес-центр |
Арендная ставка
(руб. / кв.м / месяц) |
Изменение средней арендной ставки за год, % |
максимальная |
минимальная |
1 |
ВИДГОФ |
2 200 |
1 100 |
- |
2 |
Аркаим Плаза |
1 800 |
1 200 |
4 |
3 |
БОВИД |
1 320 |
1 020 |
- |
4 |
Grand Vera |
1 200 |
303 |
20 |
5 |
GREENPLEX |
1 100 |
810 |
4 |
6 |
Эпицентр бизнеса |
1 050 |
850 |
- |
6 |
Челябинск-Сити |
1 000 |
900 |
8 |
7 |
ВИПР |
1 000 |
800 |
- |
8 |
Капитал |
850 |
550 |
- |
9 |
Свобода |
700 |
315 |
- |
10 |
Павловский |
600 |
400 |
3 |
11 |
Петровский |
600 |
400 |
3 |
12 |
Славянский |
600 |
400 |
2 |
13 |
Бизнес-центр "74" |
460 |
430 |
7 |
управляющий партнер группы компаний «Бизнес-дом Спиридонов»
Большинство потерь арендаторов происходят не из-за кризиса или закрытия бизнесов арендаторов, а от плохого менеджмента. Живя в стране, где каждые 3-4 года случается глобальный кризис, многие собственники не могут выработать отношения к арендному бизнесу как к полноценному b2b, которым нужно заниматься каждый день: отслеживать тенденции, работать с целевой аудиторией, проводить исследования рынка, думать об инновациях. Списывать все на COVID-19, который убил бизнес, — легко. Но посмотрите на успешные проекты: тот же Greenplex заполнен не потому, что это офисы класса A+, а потому, что комплекс стал точкой притяжения для федеральных компаний. Сегодня арендатор выбирает не квадратные метры, а атмосферу, в которой ему придется проводить большую часть своей жизни, а офисные комплексы все еще гоняются за псевдоценностями: высокий этаж, громкое название, дорогой мрамор в отделке, и при этом — полное отсутствие парковочных мест, хорошего питания, зон отдыха. Очередной кризис показал, насколько большинство «лендлордов» не готовы работать с оглядкой на современные тренды. Я бы сравнил большинство челябинских офисных комплексов с базами отдыха советских времен: построили здание, нарезали на офисы, ждем — все равно придут. Так что нельзя сказать, что на рынке новый кризис — мы из него и не выходили с 2014 года, но главная проблема — в слабом управлении и отсутствии концепции офисной недвижимости.
В ближайшее время наибольшим спросом будут пользоваться отдельные помещения площадью 40-60 кв. м, а популярные форматы опенспейс и коворкинг могут попасть под законодательные ограничения, прогнозируют эксперты.
управляющий партнер компании DevelopmentPRO
Сейчас игроки рынка находятся в ожидании новых законодательных норм, которые поставят жирный крест на популярных в последние годы форматах: опенспейс и коворкинг. Скорее всего, после пандемии будут ужесточены санитарно-гигиенические требования к общественным пространствам, и разместить в одном кабинете площадью в 50 кв. м пять пять сотрудников будет уже невозможно. Не говоря уже про открытые офисные пространства, где одновременно находятся пятьдесят, сто работников. Скорее всего, бизнес-центрам, претендующим на класс А, придется модернизировать инженерные системы, чтобы предусмотреть раздельные системы вентиляции не только на каждый этаж, но и на каждое помещение.
Сегодня в Челябинске шесть бизнес-центров класса А, что не закрывает потребности города-миллионника, отмечает эксперт. Кроме того, чувствуется дефицит ретейл-офисов с хорошим трафиком и удобной инфраструктурой. «Остро не хватает офисных комплексов на северо-западе, но и в историческом центре города их концентрация слишком низкая: разрозненным зданиям не удается создать «деловое ядро», как, к примеру, в Екатеринбурге», — говорит Вахтанг Чикаберидзе.