Подписаться
Курс ЦБ на 30.09
79,68
93,02
Деловой квартал/Справочник/Налогообложение/Налог на недвижимость в Челябинске

Налог на недвижимость в Челябинске

Налог на недвижимость - новый порядок расчета налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости, регулируется главой 32 - «Налог на имущество физических лиц» налоговым кодексом РФ, согласно ФЗ N 284- от 4 октября 2014 г.

Налог на недвижимость

http://www.nalog.ru/rn66/

Налог косается следующих видов недвижимости:

  • квартира или комната;
  • жилой дом;
  • гараж или машино-место;
  • помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеевгалерей, библиотек;
  • хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личных подсобных хозяйств, дач, индивидуального жилого строительства.

Переход на новую систему расчета налога на недвижимость будет происходить с 2015 по 2020 год. К 2020 году останется только один расчет — из кадастровой стоимости.

Впервые платить налог на недвижимость надо будет лишь в конце 2016 года (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ). Крайний срок: 3 октября 2016 года .

Льготные категории и коэффициенты налогообложения на недвижимость физических лиц уставливаются властями регионов.

Налог на недвижимость 2016

Федеральный закон об изменении налога на имущество физичекских лиц был принят 4 октября 2014 года.

После утверждения новый расчет налога на налог на недвижимость физических лиц вступил в силу с 2015 года для 28 регионов, для остальных с 2016 года.

Налог на недвижимость физических лиц

Налог на недвижимость физических лиц -  «Налог на имущество физических лиц», регулируется  налоговым кодексом РФ, согласно ФЗ N 284- от 4 октября 2014 г.

Налог с продажи недвижимости

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ, доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, облагается подоходным налогом в размере 13 % от вырученной суммы. Вычет могут получить налогоплательщики, которые получили доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, а также от продажи иного имущества.

Если срок нахождения в собственности имущества был менее 3-х лет, то размер вычета составит:

  • не более 1 млн рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе;
  • не более 125 000 рублей при продаже иного имущества.

Если срок нахождения в собственности имущества был более 3-х лет, то имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними.

Налоговые льготы при продаже недвижимости:

  • продавец недвижимости освобождается от уплаты налога, в том случае если объект недвижимости находился в собственности более трех лет (статья 220 НК РФ).
  • недвижимость находится в собственности менее трех лет и ее стоимость превышает один миллион рублей.

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Каждому покупателю недвижимости полагается имущественный налоговый вычет. То есть, он может не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка 13%) с 2 млн. руб. (если стоимость жилья не меньше этой суммы) и таким образом прибавить к своему доходу 260 тыс. руб. (статья 20 Налогового кодекса РФ). В этой же статье указаны два способа получения налогового вычета: у работодателя и у налогового органа (т.е. из бюджета).

Налог на недвижимость 2016 калькулятор

  • https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc/
  • http://nalog-na-nedvizhimost.ru

Расчет налога на недвижимость

Как и раньше, налог рассчитают инспекторы, а потом они вышлют уведомления собственникам имущества.

в течение первых четырех лет действия нового регионального закона для расчета налога будет применяться специальная переходная формула. Налоговики определят разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта, а затем умножат ее на специальный коэффициент (новая ст. 408 НК РФ):

  • 2016 - 0,2
  • 2017 - 0,4
  • 2018 - 0,6
  • 2019 - 0,8.

Расчет стоимости личного имущества, то есть базы по налогу, с 2015 до 2020 года будет зависеть от того, действует в регионе закон о новом налоге с кадастровой стоимости или нет.

В регионе не приняли решение о новом расчете налога. До тех пор, пока региональные власти не примут новые законы, налог будут рассчитывать исходя из инвентаризационной стоимости (п. 2 ст. 402 НК РФ). Инспекторы будут ежегодно увеличивать ее на коэффициент-дефлятор.

Ставки для расчета налога с кадастровой стоимости

Имущество Максимальная ставка
Жилые дома, квартиры, комнаты, незавершенное строительство под жилье, гаражи, место на парковке, хозяйственные строения на земле, предоставленной для ведения дачного хозяйства 0,1 процента
Имущество, которое относится к торговым или офисным комплексам или стоимостью свыше 300 млн руб. 2 процента
Прочие объекты 0,5 процента

Власти смогут снижать базовые ставки до 0 процентов или повышать, но не более чем в три раза.

Ставки для расчета налога с инвентаризационной стоимости

Стоимость имущества, увеличенная на коэффициент-дефлятор Максимальная ставка
До 300 000 руб. включительно До 0,1 процента включительно
Свыше 300 000 руб. до 500 000 руб. включительно Свыше 0,1 процента до 0,3 процента включительно
Свыше 500 000 руб. Свыше 0,3 процента до 2 процентов включительно

Налог на недвижимость для пенсионеров

В отличие от прежнего порядка, сейчас пенсионер, владеющий несколькими квартирами, может выбрать по своему желанию только одну из квартир, к которой применят льготу.

Закон налог на недвижимость 2016

Налог на недвижимость регулируется главой 32 - «Налог на имущество физических лиц» налоговым кодексом РФ, согласно Федеральным законом РФ N 284- от 4 октября 2014 года:

  • http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169428/
  • http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70654268/

Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2015 года.

Новый закон заменит Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003–1. Новая глава в переходный период — а он составит пять лет — предусматривает два способа расчета налога. Первый — исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Второй — исходя из инвентаризационной (как сейчас).

Налог на коммерческую недвижимость

С 2014 года налог с продажи коммерческой недвижимости рассчитывается как налог на прибыль и на добавленную стоимость в соответствии со ст. 146 НК РФ. Необходимо высчитать процентную часть от налоговой базы, которая соответствует определенной ставке налога, обычно это 24%. НДС выплачивается таким способом: покупатель помещения должен оплатить продавцу сумму НДС, которую тот засчитает в бюджет (счет-фактура выписывается на 18% от общей цены помещения).

Стоимость коммерческой недвижимости рассчитывают как кадастровую стоимость с объектов:

  • ТЦ и административно-деловые центры;
  • недвижимость не резидентов РФ (без представительств в стране);
  • помещения общепита, офисные, бытового и торгового характера.

Ставка налога на коммерческую недвижимость:

  • 2014 год - 0,9%
  • 2015 год - 1,2%
  • 2016 год – 1,5%
  • 2017 год – 1,8%
  • 2018 году – 2,0%.

При этом сохраняются предыдущие льгот, в том числе и возможность воспользоваться налоговым вычетом (300 м2 на один объект).

Если у предприятия, здание имеет кадастровую стоимость, а сами помещения не оценены, то налог следует оплачивать как долю площади помещения от площади всего здания. Если в списке кадастра нет здания предприятия, то рассчитывать налоговый и авансовый платеж необходимо по старым меркам, то есть по балансовой стоимости недвижимости (НК РФ ст. 375 п. 1). Сведения о включении искомой коммерческой недвижимости и определенную стоимость по кадастру можно узнать после подачи запроса по интернет-почте или в сети интернет.

Налог на недвижимость льготы и вычеты

У каждого собственника будет право на налоговый вычет (ст. 403 НК РФ). Из общей площади недвижимости инспекторы должны будут вычесть необлагаемую часть:

  • 20 кв. м по квартире;
  • 10 кв. м по комнате;
  • 50 кв. м по жилому дому.

Если у вас в собственности несколько объектов, то налоговый вычет полагается по каждому из них. Но в обратной ситуации — когда имущество находится в собственности нескольких человек — вычет будет один на всех.

Налоговым кодексом установлен перечень льготных категорий населения, которые полностью освобождаются от уплаты налога на один объект из имеющихся в собственности видов недвижимости - комнат, квартир, гаражей, машино-мест, жилых домов, творческих мастерских:

  • пенсионеры
  • ветераны войны
  • герои Советского Союза
  • инвалиды I и II группы
  • участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

Контыкты Федеральной Налоговой Службы по Челябинской области

454080, г. Челябинск, пр. Ленина, 79

При личном визите следует обращаться в общественную приемную.
При себе необходимо иметь удостоверение личности.

Время работы:
пн-чт с 9:00 до 18:00,
пт с 9:00 до 16:45
перерыв
с 13:00 до 13:45
 
Телефон:
контакт-центр:
8-800-222-2222
справки о входящей корреспонденции:
+7 (351) 728-26-02
+7 (351) 728-27-04
 
Факс:
+7 (351) 265-55-06

Новости

Челябинцы резко заинтересовались музыкой и рисованиемЧелябинцы резко заинтересовались музыкой и рисованием
Генподрядчику конгресс-холла «Крылья» грозит банкротство
Альфа-Банк первым среди российских банков запустил услугу «Зарплата каждый день»
Павел Рыжий: десять дней на то, чтобы снять социальную напряженность в Магнитке
В Челябинске начался отопительный сезон
Мэрия Челябинска планирует покрывать дефицит бюджета за счет кредитов
Число жертв коронавируса в мире превысило 1 млн человек

Бизнес

Михаил Задорнов, «Открытие»: «Я не сторонник массовой раздачи денег населению»Михаил Задорнов, «Открытие»: «Я не сторонник массовой раздачи денег населению»
Челябинской области заложили фундамент золотоизвлекательной фабрики
«Человек года» и не только: где взять идеально сидящий костюм и соответствующую обувь?
На дочернем предприятии ЧЭМК в Магнитке зреет протест: не все рабочие согласны на вахту
В Варненском районе обнаружен незаконный карьер
«Продал ты банк, получил условный миллиард, и что с ним делать? Какой актив приобрести?»
Торговля – новый драйвер экономики региона. Рейтинг динамичных компаний

Свое дело

«Богатство лежит под ногами». Как сделать так, чтобы деревни в России не умирали?«Богатство лежит под ногами». Как сделать так, чтобы деревни в России не умирали?
Ставил танцевальные шоу, продавал кофе навынос, спасал челябинцев от вируса
«Я просто авантюрист». Как устроен бизнес изобретений в сельском хозяйстве
«Два месяца нас лихорадило от негатива со стороны клиентов и истерик сотрудников»
Сегодня – гель-лак, завтра – грибок и ожоги. О чем еще вам не скажут в салоне красоты?
«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес
«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию

Качество жизни

Жизнь в Японии: идеальная чистота, шаблоны поведения, вынос мусора по графику. Личный опытЖизнь в Японии: идеальная чистота, шаблоны поведения, вынос мусора по графику. Личный опыт
«Многие родители мечтают вырастить отличников, но троечники — самые адаптивные в мире»
В Челябинске уничтожили деревья и лыжную трассу из-за незаконной дороги к коттеджам
«На аукционе мы готовы были биться за этот участок до последнего». Прогулка по EVO Park
«Сакраментальный вопрос: «Если ты такой умный, то почему такой бедный?» утратил смысл»
«После пандемии изменится само понятие очного образования» — Павел Подкорытов, Napoleon IT
«Уже поднадоели кайфовенькие пространства для хипстеров» — Пётр Стебельский

Мнения

«Я абсолютно свободен. Меня никто никогда не заставляет что-то писать или вычеркивать»«Я абсолютно свободен. Меня никто никогда не заставляет что-то писать или вычеркивать»
«Ни разу не жалела, что ушла из найма в бизнес». Стоит ли сегодня идти в предприниматели
«Достаточно посмотреть на путь Путина, чтобы понять, почему власть недооценила Навального»
Цифра в медицине: как умнеет здравоохранение?
«Неуклюжие действия государства и банков ставят на колени большую часть бизнеса в России»
«Договорились уже до того, что школа — любая — это для ребенка травмирующий опыт»
Дмитрий Волошин: «Образование стало на глазах маргинализироваться»

Лайфхаки

Китай вымирает, египтян больше, чем россиян. К 2100 г. активно рожать будут лишь в АфрикеКитай вымирает, египтян больше, чем россиян. К 2100 г. активно рожать будут лишь в Африке
Пятидесятилетние — самые несчастные люди в мире. Почему расцвет жизни на самом деле гнетет
«Работаю 7 дней в неделю, но всего 16 часов». Как успевать работать быстро, но хорошо
Это будущие Amazon и Google. Компании, акции которых стоит купить в 2020 году
Падение, рост, снова падение? В октябре курс рубля рискует меняться мгновенно
«В онлайне бла-бла не отделаться». Почему пандемия разорила организаторов конференций
«Хватит предавать себя ради мантры «будь мужиком». Нежные женщины знают о мужестве больше»
Смотрите также в рубрике «Налогообложение»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.