Застройщики потребовали пересмотреть градостроительную стратегию Челябинска

- Мне хотелось бы высказаться по поводу вопиющего случая смерти человека от сердечного приступа, которая произошла недавно в строящемся микрорайоне. Это уже не первый раз, когда не приехавшая вовремя «скорая» стала причиной трагического исхода – два месяца назад от астмы в уже построенном за городской чертой поселке от астмы скончалась женщина.

 К сожалению, это ожидаемый итог бездумной и бесконтрольной застройки пригородов. Давайте признаемся честно - никто на самом деле реально не думает о жителях. Ни власть, ни застройщики. Существующая в городе политика строительства супердешевого жилья глубоко порочна. Застройщикам при таком подходе не хватает рентабельности их проектов на реализацию социальных мероприятий, хотя по логике вещей они и не должны заниматься строительством школ, больниц, пунктов полиции, администраций и прочее. Это прямая обязанность  власти. Но власть даже в среднесрочные планы себе не ставят развитие социальной инфраструктуры в активно формирующихся пригородах Челябинска. Им и без пригородов есть, куда деньги бюджетные девать. Особенно в Сосновском районе – в недалеком будущем главной строительной площадке Челябинска.  

Представим дальнейшее развитие ситуации. Отсутствие опорных пунктов милиции в микрорайонах с дешевым жильем приведет к немедленному росту уровня хулиганства: минимум раз в месяц кого-то будут резать и грабить. И скорая опять не приедет. Не будет секций и кружков как мест приложения энергии для детей  - подростки бесконтрольно выйдут на улицы. И так далее. Все это приведет к «геттозации» застройки и моральному упадку еще даже не построенных районов.

Только на северном берегу Шершней в ближайшие годы предполагается строительство 4 млн.кв.м. дешевого жилья = 150 тыс чел. Маловероятно, что скорая помощь, больницы, детсады, кружки и секции появятся ДО полного заселения этого района. 

С таким попустительским подходом, а именно запуском массовых проектов жилья без обеспечения соответствующей социальной инфраструктурой, надо активно бороться.

Я лично уверен, что нужно в открытую говорить о проблемах этой тенденции, о недопустимости развития неполноценных, не самодостаточных пригородов, пока беды, подобные нынешним, не стали постоянным явлением. Не должны лозунги о городе с самым доступным жильем ставиться выше человеческих судеб.

Я ратую за более разумную и более контролируемую политику застройки пригородов - сначала оснащение инфраструктуры, а потом выданное разрешение на застройку. Кроме того, необходимо поменять приоритеты и вместо того, чтобы быть городом с самым дешевым жильем, стать городом с самой доступной ипотекой.

Кстати, «дешевое» жилье в Челябинске – это миф. Средняя стоимость реализуемого под лозунгом доступности жилья составляет 34 тыс/кв.м*50 кв.м = 1,7 млн.руб. Это разве дешево? Семья из трех человек, располагающая доходом в 90 тыс. руб. в месяц должна не есть и не пить полтора года, чтобы купить эту «доступную» квартиру. Но так как не есть и не пить нельзя, а потребительская корзина забирает у такой семьи около 80% дохода, то копить надо 20 лет. Это факт. Следовательно, эти семьи могут купить квартиру только в ипотеку. Как и делают 95% семей в мире.

И вот тут парадокс – даже в текущих ипотечных условиях месячные выплаты за жилье стоимостью 1,7 млн руб. всего на 5 тыс. руб. меньше, чем за более комфортную и просторную квартиру стоимостью 2,5 млн руб. А представьте, что было бы, если бы ипотека была бы лояльнее к покупателям?

Давая возможность людям покупать более качественное жилье или же обыкновенную «панель», но в более оснащенных инфраструктурой микрорайонах, мы тем самым повышаем рентабельность застройщика, позволяя ему на эти средства как раз и заниматься строительством социальных объектов. Многие сейчас, конечно, скажут, что застройщики этого делать не будут, - но ведь на то и власть, чтобы проявить свою политическую волю и в нужный момент запрещающие стукнуть кулаком по столу.

Челябинск заслужил лучшей участи, чем быстрая деградация и уверенное уменьшение человеческого капитала вследствие оттока прогрессивной части населения из-за плохого качества жизни. Всеобщее гетто – не наше будущее, пусть же оно никогда не сбудется. Разве мало нам, например, экологических проблем?

Андрей Бодрягин, партнер компании DevelopmentPRO