Челябинские застройщики, возводящие жилье комфорт-класса, активизировались и продают квартиры «по акции». Что на северо-западе и в центре предлагают жителям помимо квадратных метров, узнавал DK.RU
Челябинск не может похвастаться высокими темпами строительства жилья, большая часть которого — уже набившая оскомину панель. Но среди серых десятиэтажек есть проекты, которые представляют гордость для своих создателей: жилые комплексы «Манхэттен» и «Западный луч», микрорайон «Ньютон» и пока не построенный комплекс «Башни Свободы». «Деловой квартал» осмотрел дворы и стройплощадки.
Первый пункт назначения — это три заселенных 25-этажных дома ЖК «Западный луч» от одноименного застройщика. Компания столкнулась с трудностями, которые разделили с ней и дольщики — а их было около 65%. Первые два дома сдали в 2011-2013 гг., третий — только через четыре года.
В комплексе обрели дом около 2 тысяч человек. Застройщик реализует квартиры площадью от 27 до 118 кв. м.
Учитывая те кризисные моменты, которые проходили все застройщики, эти последствия, конечно, не обошли нас стороной. Сейчас у нас есть судебные дела, по которым мы принимаем положительные решения, удовлетворяем все требования, — поясняет представитель АН «Западный луч» Александр Лемегов.
В продаже осталось порядка 40 квартир, и компания готова идти на уступки и делать скидки покупателям. Простой недвижимости связывают с концепцией, которая изжила себя. «Люди покупали большие площади, они были востребованы. Сейчас человек осознает, что 250 кв. м содержать сложно, поэтому в продаже остались квартиры, которые мы решили разделить», — объясняют в агентстве недвижимости.
Оставшееся жилье продают с черновой отделкой. Стоимость квадратного метра начинается от от 50 тыс. руб.
Сейчас компания приступила к строительству одного из двух домов, которые встанут ближе к реке Миасс, перед уже возведенными высотками. Изначально проект подразумевал три дома, но от одного решили отказаться — закрывает обзор соседям. «Западный луч» намерен сдать объект в срок — в третьем квартале 2019 г.
Здесь появится еще два «луча». Планируется, что к саммиту ШОС администрация займется благоустройством набережной на этом участке.
У соседнего «Манхэттена» планы более амбициозные — построить в два ряда 18 домов. Построены и сданы пока только четыре 22-этажных дома, три из них заселены, еще два объекта будут готовы к декабрю 2019 г.
Дома, которые примкнут к реке Миасс, не должны смутить соседей, чьи окна выходят на улицу Труда. Во-первых, в связи с изменением генплана высотки понизили с 25 до 16 этажей. Сейчас в Челябинске нет пожарной техники, которая обеспечивает безопасность в домах выше 24 этажей, говорит заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. Кроме того, дома будут расположены в шахматном порядке, а значит, вид на Миасс должен сохраниться.
Как и в «Западном луче», строительство здесь активно ведется в том числе и на средства дольщиков. При этом возможная отмена «долевки» на законодательном уровне не пугает «Манхэттен».
Заключать договоры долевого участия нельзя будет по тем объектам, по которым нет ни одного заключенного договора. У нас по всем домам первой линии и частично второй уже заключены ДДУ, и если закон вступит в силу в июле этого года, у нас останется право продавать квартиры дольщикам, — говорит ведущий менеджер отдела продаж жилого комплекса Ольга Петухова.
Сейчас «РиэлтСтройком» активно принимает арендаторов и собственников в нежилых помещениях — торгово-общественных комплексах делового центра «Манхэттен» площадью 6 тыс. кв. м. Впрочем, эксперты в преддверии открытия усомнились в успехе проекта из-за большой конкуренции.
Фотообои и консьерж, встречающий в парадной, — отличительная особенность ЖК «Манхэттен».
«Нужно учитывать, что рядом есть еще SPAR, а также ТК «Западный луч». Нужды в новых площадях в этом месте нет, поэтому арендаторов найти будет либо сложно, либо быстро, но дешево», — отмечал руководитель агентства недвижимости «Доминвест» Лев Шпайзман.
Главный проект СК «Легион» — микрорайон «Ньютон» на северо-западе города включает в себя строительство 35 домов до 2022 г. Это 500 тыс. кв. м жилья, которое приобретут в общей сложности 15 тысяч человек. По словам руководителя фронт-офиса Артема Юртина, сдано шесть домов, на очереди в этом году еще два. «Куплены почти все квартиры, в домах со сроком сдачи август-октябрь 2019 г. уже около половины квартир продано. Дома сдаются в срок, у компании достаточно ресурсов, и порой строительство идет с опережением сроков», — говорит Артем Юртин.
Урбанист Лев Владов и Анна Шипина осматривают «Ньютон»
Сейчас машины во дворах «Ньютона» — привычное явление, но, как утверждает застройщик, в новой очереди застройки в каждом дворе предусмотрена лишь подземная парковка.
Главной особенностью в «Легионе» называют «Ньютон-клуб», открытый в декабре прошлого года. Каждый день до пяти часов клуб работает в формате свободного посещения — здесь можно готовить, работать и общаться с соседями, а вечером проходят организованные встречи и мастер-классы.
Проект «Ньютон-безопасность» — единый центр мониторинга, куда выводятся данные с камер наблюдения.
Параллельно застройщик взялся за реализацию проекта «Башни Свободы» — уже вовсю растет первая из двух 23-этажных высоток на перекрестке улиц Труда и Свободы. Дома из железобетонного каркаса и традиционного «легионовского» кирпича будут сданы в ноябре 2019 г. и марте 2020 г. Стоимость квартир здесь выше, чем у конкурентов на северо-западе — квадратный метр стоит 60-67 тыс. руб.
В комплексе будет три входа: для жителей со стороны улицы Свободы , технический вход со стороны лифтовой зоны и со стороны паркинга по улице Красноармейской
За эти деньги покупатель получает зону лобби на первом этаже, газовую котельную на крыше северной башни, услуги консьержа, вело- и лапомойки, а также двухуровневый подземный паркинг. Кроме того, двухуровневыми предусмотрены и некоторые квартиры. В отделе продаж говорят об активном продвижении ЖК — небольшую долю недвижимости дольщики уже приобрели.
Автор: Полина Худякова
Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Яндекс.Дзен и Яндекс.Новости. Самое важное о бизнесе — в email-рассылкe. А еще нас удобно читать в Telegram и ВКонтакте.