Южноуральских застройщиков подсадят на блоки

В одиночку компания вряд ли обеспечит спрос на всю свою продукцию, а другие застройщики не всегда готовы применять новые методы строительства.

В Аргаяшском районе будет размещено производство модульных блоков. Проект инициировала компания «Поло Плюс», она имеет 8-летний опыт строительства зданий из модульных блоков (федеральные центры высоких медицинских технологий в нескольких регионах страны строила именно она). Модули «Поло Плюс» впоследствии будут использовать в строительстве детских садов на Южном Урале.

Уже разработана проектная документация, ее направили на экспертизу. Предполагаемый срок защиты — февраль 2013 г. Как заявил и. о. руководителя проекта Андрей Задорин, первый модульный блок для строительства детского сада на 240 мест (также они бывают на 60, 120 и 160 мест) на заводе изготовят уже в 2013 г.

В компании «Поло Плюс» отказываются раскрывать любые данные об инвестициях и сроке окупаемости проекта, но всячески подчеркивают его социальную направленность. «На сегодняшний день в России необходимо обеспечить около 500 тыс. мест. В частности, в нашей области очередь в детские сады насчитывает более 28 тыс. человек», — уточнили в «Поло Плюс».

Заявления о том, что область нуждается в новых методах решения проблемы нехватки детсадов, неоднократно делал глава Минобра Александр Кузнецов. В Сосновском районе в этом году уже собирались открыть детсад, собранный из модулей, но мероприятие отложено. Главное преимущество нового метода, по словам чиновников, себестоимость. При модульном строительстве место дошкольника обойдется бюджету в  150–200 тыс. руб. против порядка 500 тыс. при обычном строительстве. Андрей Задорин упоминает еще один плюс: сдача объекта в эксплуатацию при наличии базового проекта занимает всего 6,5 мес.

Эксперты отмечают: модульное строительство может быть востребовано в регионе, но только для строительства типовых объектов. «Из модулей можно собирать детские сады, школы, поликлиники, больницы, — отмечает замдиректора по развитию строительной компании «Легион» Алексей Сахаров, — но такие технологии не совсем подходят для многоэтажного жилищного строительства, потому что для этого сегмента немаловажное значение имеет архитектура, вид фасадов, возможность индивидуализации жилья и планировочных решений».

Сомнение вызывает рентабельность подобного предприятия. «Производство очень сложное и освоить такую технологию — трудоемкая задача. Это почти как современный машиностроительный завод — высокотехнологичное предприятие, требующее огромных инвестиций, — рассуждает генеральный директор компании «Соколиная гора» Андрей Курбацких. — Чтобы окупить такой объект, нужно загрузить его на полную мощность, а детские сады не покупаются».

«Сейчас строить детские сады нерентабельно, — соглашается с ним руководитель «Центра управления проектами» Мубариз Исмаилов. — Застройщики идут на это, чтобы увеличить продажи близлежащих домов. По нормативным актам, строительство микрорайона должно включать и возведение ряда социальных объектов, в том числе детсадов».

Застройщики сегодня минимизируют затраты при строительстве соцобъектов с помощью механизма государственно-частного партнерства. «В  таких случаях заключается трехсторонний договор: инвестор — застройщик — муниципалитет, — поясняет управляющий «Инновационных систем в девелопменте» Андрей Аликин. — Инвестор финансирует строительство, а муниципалитет постепенно возвращает инвестированные средства, предоставляя инвестору гарантию либо долгосрочной аренды детского сада, либо его выкупа с длительной рассрочкой».

Кроме того, что производимые блоки «Поло Плюс» будет использовать для собственных нужд, компания намерена поставлять их другим организациям. Руководитель ГК «Стронекс» Георгий Пипиленко готов рассмотреть новый метод строительства детсадов, но отмечает, что низкая себестоимость не всегда гарант того, что новый метод найдет применение на рынке: «Любую новую серию приходится «обкатывать» и, возможно, дорабатывать. Все это лишние деньги и время. С переходом на модульное строительство детских садов могут возникнуть ряд технологический нюансов». С большим энтузиазмом к проекту отнесся г-н Исмаилов: «В модульном строительстве есть одно очень важное преимущество — это скорость застройки. Наша компания с удовольствием возьмет на вооружение метод, если нормативные требования будут соблюдены», — сообщил эксперт.