В центре Челябинска массово избавляются от офисной недвижимости

Челябинские владельцы коммерческой недвижимости избавляются от этажей в центре города. Сейчас продаются офисы возле ЮУрГУ, публичной библиотеки, а также на улице Труда. Соответствующие объявления появились на сайте domofond.ru.

«Продается надёжная инвестиция, расположенная в самом центре города Челябинска в непосредственной близости от государственных административных учреждений и деловых центров. Представляет собой новое офисное помещение, занимающее целый этаж в офисном здании», – презентует объект собственник офисов, расположенных в здании на улице Коммуны, рядом с администрацией Центрального района.

Кабинеты, а также зал площадью 800 кв. м. обойдутся новому владельцу в 43 млн руб., стоимость квадратного метра – 53 750 руб. Известно, что у офисов есть арендатор.

В бизнес-центре «Полет», что недалеко от ЮУрГУ и проспекта Ленина, тоже продается целый этаж, который занимают 14 кабинетов. В объявлении говорится, что это «готовый доходный бизнес». За этот объект просят 25 млн руб., но и размеры поменьше – 526 кв. м. Квадратный метр здесь стоит 47 529 руб.

Еще один продавец предлагает челябинскому бизнесу прибрести этаж в бизнес-доме «Петровский», что на улице Труда, 84.

«Все помещения расположены в одном крыле БД, тихое, не проходное место, два кабинета имеют не стандартную форму с окнами «в пол», окна помещений выходят на реку», – говорится в объявлении.

Офисные помещения площадью 243 кв. м продают за 15,4 млн руб., а цена здесь самая высокая – 63 374 руб. за квадратный метр. Стоит отметить, что собственник выложил объявление с пометкой «срочно», возможен торг.

По словам директора по развитию «Службы недвижимости» Дениса Стукалова, сейчас подобных предложений на рынке коммерческой недвижимости в Челябинске много, покупатель найдется нескоро, а если говорить о стоимости, то она условная – те, кто заинтересуется этими вариантами, все равно попросят существенного снижения цены.

«Покупать с целью получения арендного дохода сейчас невыгодно, потому что срок окупаемости будет длинный, арендные ставки падают, арендаторы, которые каждый раз просят снижения ставок. Есть офисные центры с лучшими характеристиками. «Полет» интересен тем, что рядом городской бор, университет, но парковки нет. В «Петровском» и возле «Публички» тоже некуда ставить машины», – говорит Денис Стукалов.

Эти объекты собственники могли бы продать по частям, считает эксперт. Сейчас нет спроса на большие площади – людям интересны помещения не больше 100 кв. м. Но при этом продается не все здание, а лишь этаж, в итоге наличие у объекта нескольких владельцев тоже приводит к проблемам.  

«Возникает вопрос, за чей счет будут ремонтироваться зоны общего пользоваться, проводиться ремонт лифтов? Тут начинаются споры: кто сколько денег должен дать, как провести реконструкцию фасада и т. д. Приобретать помещение в офисном центре с целью инвестирования вообще не очень привлекательно – только в том случае, если это первый или последний этаж и если вы приобретаете это помещение для себя», – резюмирует эксперт.