Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
77,73
85,73
Деловой квартал / Новости / В каких бизнес-центрах лучше не селиться? Советы предпринимателей Челябинска

В каких бизнес-центрах лучше не селиться? Советы предпринимателей Челябинска

16:43   11.06.2014

Челябинские бизнесмены рассказали «ДК», с какими сложностями сталкивались при выборе помещений под офис. Все мнения объединяет одно — найти идеальный вариант крайне сложно.

Андрей Бодрягин, генеральный директор « Западный Берег девелопмент »

В сегодняшних бизнес-центрах у арендаторов отсутствует возможность безболезненно расширяться или сужаться, не теряя в качестве отделки помещений. Изначально я выбирал офисный центр «Эталон» — объект находится удобно между центром города и моими загородными проектами. Я 8 лет занимаюсь бизнесом, и несколько раз хотел менять офис с целью сокращения трат на аренду (были периоды, когда не было в работе проектов), но переехать не мог, потому что вложился в качественный ремонт и мог потерять помещения. По идее, хороший ремонт должна делать управляющая компания, чего сегодня нет. Наличие дополнительных услуг в офисном комплексе также проблема. В нашем бизнес-центре нет копировального центра, нет гигантского сканера, который тоже был бы востребован, нет быстрой курьерской службы. Кроме того, в нормальном бизнес-центре коридоры и общественные зоны должно занимать до 10-15% площадей. В нашем практически 30 % занимают коридоры. Это приводит к тому, что в мою аренду включается плата за пустые площади.

Дмитрий Морозов, глава регионального представительства «БАУР» в Челябинской области

У офисных зданий в центре города есть свои плюсы и минусы. Центр — более престижное положение, но с парковкой здесь сложнее. Специфика нашей компании не предполагает наличие потока клиентов, поэтому мы искали офис в тихом спокойном месте на северо-западе Челябинска. Для нас была важна хорошая вентиляция, и мы выбирали место, где арендодатель готов был ее обеспечить. В офис класса «А» нам не хотелось размещаться, т.к. дорого. Определяющим фактором при заключении договора аренды стало согласие арендодателя установить за свой счет вентиляционное оборудование. Но так получилось, что самое выгодное предложение получили в центре. Сейчас находимся в офисном здании, которое пристроено к торговому центру «Алое поле» со стороны Свердловского проспекта.

Алексей Овакимян, собственник ГК «Авуар»

На сегодняшний день я не арендатор, я выкупил помещения в офисном центре «Полет» еще в 2008 г. Вообще экономического смысла в покупке недвижимости в собственность нет, но в кризис был период, когда надо было что-то решать. Приобрели офис, потому что пришло понимание, что если не приобрести подешевевшую недвижимость, кризис может пройти впустую. Мысль о том, что надо находиться в офисном центре, пришла с осознанием того, что по мере развития бизнеса офисных площадей рано или поздно становится мало. А в большом офисном центре всегда можно арендовать дополнительные площади. Вообще у ГК «Авуар» было много офисов. В 2008 г. мы располагались в здании электродного института на пр. Победы. Но местонахождение офиса было неудобным. Мне тот район не нравился, непрестижный. Размещаться в центре города, с одной стороны, хорошо для имиджа, а с другой стороны, здесь все рядом. Куда мне раньше приходилось ездить на встречи, туда я теперь хожу пешком.

Александр Кондаков, генеральный директор «ЛАНИТ-Урал»

Найти помещения под офис площадью более 400 кв. м сегодня проблема. 1,5 года назад мы принимали 50 человек на работу и нужно было расширяться. В «Аркаим Плазе», где мы размещались, нам не смогли предоставить дополнительные помещения. При поиске нового офиса мы рассматривали вариант аренды коттеджа в черте города. Нас устроило бы 4-5 этажное здание на 500-700 кв. м., с огороженной территорией, с парковкой на 50 машин, со своей службой безопасности, ресепшном. Но таких объектов в Челябинске не нашлось, а объекты за чертой города для нас неприемлемы. Из офисных зданий мы рассматривали предложения только в центре. Думали разместиться в «Мизаре», но там не нашлось площадей. В итоге переехали в «Челябинск-СИТИ», который смог предоставить необходимые площади.

Ярослав Голуб, директор INTEC

Есть офисные центры, где вся недвижимость принадлежит одному собственнику. В таких случаях у управляющих компаний жесткая ценовая политика в плане аренды, ценник высокий. Мы снимаем помещения в БЦ «Петровский». В кризис 2009 г. застройщик бизнес-центра разорился и все площади распродал, собственниками стали физлица, которые на тот момент неплохо демпинговали, «квадрат» стоил, как в затрапезном офисе. И качество было. И в настоящий момент и по качеству нормально. Но есть неприятная особенность, связанная с политикой управляющей компании в части Интернета. Один оператор присутствует и ценник дикий. Но можно, в принципе, использовать какой-нибудь модем, либо подключить радио-интернет. Еще один недостаток — с парковкой не очень хорошо. Но рядом есть стоянка платная, территория общего пользования хорошая, лифты нормальные, охрана на входе сидит, режимный пропуск и никто не ходит посторонний. Столовая есть своя. То есть ценнику в 500 руб. полностью соответствует.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.