В Челябинской области продается спа-комплекс на воде за 110 млн руб.

К западу от Челябинска за 110 млн руб. продается резиденция, которую можно превратить в бизнес — новое место отдыха южноуральцев. Спа-комплекс общей площадью 1800 кв. м с двумя бассейнами, большим коттеджем, беседками, банкетным залом и другими атрибутами роскошной жизни стоит буквально на воде — озере Малый Кременкуль. 

Как выяснил DK.RU у представителя собственника, концепция объекта подразумевает размещение гостей и «отель для себя». Резиденция, которая выросла из небольшой дачи на выкупленном еще 15 лет назад участке, никогда не использовалась как бизнес — ее владелец и по сей день проводит там время, сообщил специалист АН «Компаньон Premium» Василий Ларионов.

Так резиденция на Малом Кременкуле выглядит зимой

В объявлении на сайте N1.RU, сказано, что выручка составляет 1 млн. руб. в месяц. Как пояснил г-н Ларионов, на эту сумму можно рассчитывать при сроке окупаемости не больше семи лет. Если будущий собственник захочет продвигать проект как вип-резиденцию, комфортно здесь смогут отдыхать от 20 до 30 человек. Развитие бизнеса в эконом-сегменте подразумевает размещение уже до 70 гостей.

Несмотря на все расчеты, резиденция идеально подойдет для семьи. По словам Василия Ларионова, в основном коттедже площадью 450 кв. м есть гостиная, терраса, кухня. На втором этаже — кабинет и спальня, третий занимает спортзал.

В загородном спа-комплексе есть два бассейна — внутри дома и под открытым небом

Собственник изначально строил объект для себя, и потенциальный покупатель сейчас рассматривает его в качестве своей семейной резиденции. Возможен и такой вариант, что необходимость продажи отпадет вовсе, поскольку собственник размышляет о том, чтобы самому заняться бизнесом и получать стабильные дивиденды. Для него это новое направление, но у него есть помощники, которые имеют определенный опыт, — пояснил риелтор.

В апреле прошлого года DK.RU уже писал про загородную резиденцию на Малом Кременкуле, но тогда за этот же объект продавец просил в два раза меньше — 55 млн руб.

У собственника тогда были приоритеты быстрее продать объект, потом эта необходимость отпала. Сейчас готовы к диалогу, переговорам о рассрочке, цена не окончательная. Вложения в этот объект несопоставимо больше той цены, которая даже сейчас указана. Если туда приезжать с какой-то периодичностью, то можно видеть, что всегда появляется что-то новое. Год назад построился еще один гостевой дом площадью примерно 300 кв. м, там идут отделочные работы, — объяснил Василий Ларионов.

Несколько дней назад для привлечения покупателей в сеть выложили ролик с презентацией резиденции. Объект за 23 минуты показали изнутри и с высоты птичьего полета — со всех сторон его изучил челябинский блогер в сопровождении самого риелтора.

По словам коммерческого директора национального парка спорта и туризма «Таганай» Антона Чиркова, при выборе место отдыха людей в первую очередь обращают на инфраструктуру — то, что будет притягивать туристов в любое время года.

Эксперт приводит в пример собственный опыт — клуб-отель «Золотой пляж» и ГЛЦ «Солнечная долина», где первые 12 лет проекта политика была настроена именно на развитие инфраструктуры.

С точки зрения перспектив Малый Кременкуль находится далеко от города по сравнению с тем же Большим Кременкулем и озером Шершни. Я там даже ни разу не купался, хотя живу на северо-западе, из моих знакомых туда никто не ездил, — сказал Антон Чирков.

Приобретение резиденции для собственного отдыха — неплохой с точки зрения удаленности от города, в этом направлении благоприятная роза ветров. Тем не менее, нужно анализовать объект комплексно, учитывать все детали, продолжает эксперт. Если дорога не заасфальтирована, никто это делать в ближайшее время точно не будет, говорит Антон Чирков.

В объявлении собственник указал, что озеро является одним из самых экологически чистых мест вблизи Челябинска

Загородная недвижимость в регионе развивается и уже не ограничивается объектами на озерах Тургояк и Увильды.

Мы наблюдаем тенденцию переезда населения из городов в агломерации курортной недвижимости. Что касается внутреннего туризма, то он тоже не стоит на месте — до кризиса кататься на лыжах люди ездили в Австрию, теперь с тем же ценовым сегментом они отдыхают в России. Бюджетные варианты тоже востребованы в Челябинской области — студенты, которым нужны хостелы, будут всегда. Так что бизнес развивается по всем направлениям, — резюмирует Антон Чирков.