В Челябинске за 380 млн руб. продают ТК «Зеленый»

ТК «Зеленый», расположенный на перекрестке улиц Братьев Кашириных и Кирова, выставлен на продажу на 380 млн руб. Объявление опубликовано на сайте N1.RU, в нем сказано, что в трехэтажном кирпичном здании площадью 5 750 кв.м располагаются офисные, складские и торговые помещения. Торговый комплекс на 80% заполнен арендаторами.

«К зданию примыкает торгово-выставочная площадка (ярмарка), площадью 6722 кв.м. На территории ярмарки расположены некапитальные торговые боксы и киоски, а также капитальные строения различной площади и назначения. Комплекс и ярмарка имеют общую автопарковку», – говорится в объявлении. 

Генеральный директор «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов, комментируя DK.RU продажу объекта, отметил, что в Челябинске время таких проектов уже прошло. Комплексу нужна полная реконцепция, в существующем виде он не отвечает даже интересам нынешних владельцев, поэтому и продается. Ситуацию осложняет то, что есть текущие договоры аренды, которые приносят им определенный доход. А чтобы строить на участке что-то новое, здание нужно снести, но владельцы на это не пойдут по изложенным выше причинам, говорит эксперт.

«Торговый комплекс потерял свое прежнее значение, город  ждет новых форматов. Есть варианты, что с этим зданием можно делать, каким образом из этого объекта недвижимости добывать деньги, но не в той форме, как сейчас предлагается», – говорит Станислав Ахмедзянов.

Непопулярность существующего формата эксперт объясняет изменениями транспортной ситуации в городе. С появлением второго объездного моста на плотине и повышения значимости улиц Молодогвардейцев и Чичерина, здесь снизился поток людей, привлекательность торговых помещений уменьшилась.

«Эта локация считалась шикарной лет пять назад, когда город разгружался через Свердловский проспект, улицы Кирова и Братьев Кашириных», – объясняет г-н Ахмедзянов.

Заявленную цену объекта эксперт считает завышенной, она определена некорректно.

«Прежде всего, ценность там представляет сам земельный участок. Сомневаюсь, что при этой цене у ТК может быстро появиться новый собственник», – резюмирует гендиректор «IBC-Недвижимость».

По информации 74.ru, собственник объекта ООО – «Зеленый рынок», учредителями которого, по данным сервиса Rusprofile.ru, являются директор торгового комплекса «Зеленый» Александр Коченя, а также Магсум Зиганов и Алексей Шинкарев. 

Автор: Полина Худякова